核心內(nèi)容：常見(jiàn)的離婚房產(chǎn)分割糾紛有哪些？面對(duì)這些常見(jiàn)的離婚房產(chǎn)分割糾紛應(yīng)該如何處理？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。

　　【律師解答】

　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻離婚時(shí)要求分割的財(cái)產(chǎn)只能是夫妻雙方共同的財(cái)產(chǎn)。一旦夫妻雙方對(duì)如何分割房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致時(shí)，如何界定雙方爭(zhēng)議的房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就成為處理房產(chǎn)分割糾紛的關(guān)鍵。

　　(一)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款的，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方中任一方在婚前取得的財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該財(cái)產(chǎn)不因夫妻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)要求分割。婚前購(gòu)買(mǎi)且付清了全部房款，同時(shí)于婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)庸置疑。但是，如果婚前購(gòu)買(mǎi)且付清了全部房款但婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，是否影響該房產(chǎn)的歸屬呢?一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后才取得房產(chǎn)證的房屋就一定是婚后財(cái)產(chǎn)。婚前購(gòu)買(mǎi)并且付清了全部房款，可以認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)來(lái)源于婚前。而財(cái)產(chǎn)權(quán)益于婚前取得，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　(二)夫妻一方婚前個(gè)人出資‘銨揭”購(gòu)買(mǎi)的房屋，婚后夫妻雙方共同償還貸款，離婚時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的認(rèn)定

　　現(xiàn)實(shí)生活中，存在大量個(gè)人以婚前財(cái)產(chǎn)支付一定比例的購(gòu)房款，也就是通常所說(shuō)的“房屋首付金”，婚后夫妻共同償還銀行貸款的情況。此時(shí)如何認(rèn)定該房屋的產(chǎn)權(quán)?司法實(shí)踐中通常認(rèn)為該房屋系婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人所有。但是婚后共同償還按揭款的性質(zhì)，司法實(shí)踐中還存在爭(zhēng)議。目前較多觀點(diǎn)傾向于婚后共同還款，不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，還款行為在夫妻雙方間形成債權(quán)債務(wù)，但該債權(quán)性質(zhì)行為不影響物權(quán)的取得。也就是說(shuō)，婚后不論以一人工資還是夫妻二人的工資共同償還的按揭款及相應(yīng)利息，如果沒(méi)有相反證據(jù)證明，通常認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但還款行為并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，因此在分割房產(chǎn)時(shí)，該房屋應(yīng)屬購(gòu)買(mǎi)方所有，但同時(shí)應(yīng)向另一方支付共同償還的按揭款及利息的一半。

　　(三)父母為子女出資購(gòu)房，如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)

　　如前所述，購(gòu)房款的來(lái)源性質(zhì)直接影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。一般來(lái)說(shuō)，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚前或婚后取得房產(chǎn)證在所不論。父母為子女出資購(gòu)房，首先應(yīng)明確父母出資行為屬于贈(zèng)予還是借貸。但不論贈(zèng)予還是借貸，其標(biāo)的只是購(gòu)房款而非房屋，父母對(duì)子女使用購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)的房屋均不享有所有權(quán)。如有充分證據(jù)證明購(gòu)房款系子女向父母借貸所得，根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。符合此規(guī)定的，該購(gòu)房款屬于夫或妻的個(gè)人債務(wù)。如果夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)]有約定或約定了共同所有，那么所購(gòu)的房屋供夫妻共同生活的前提下，該購(gòu)房款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)。 在贈(zèng)予的情況下，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。