核心內容：常見的夫妻離婚房產分割問題有哪些？法律專家對于如何處理這些糾紛問題有什么意見？下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
夫妻婚后出資(包括貸款)購買的房產如何分割?
分析：這是最簡單的一種情形：首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。但是現實生活中很多夫妻會將孩子的名字加在產權證上，那么分割時要保留孩子的份額。其次，明確產值，即明確房產價值，按市場現價計算，不是按房屋購買合同金額計算。該價值可以雙方協商確認，協商不成的，可以委托評估機構進行評估。最后，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，要先將未還貸部分除去，分割后由取得房產產權的一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
一方婚前以按揭貸款形式支付了所有房款，但婚后取得的產權證，婚后繼續還貸房產如何分割?
分析：此類情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題。目前，《婚姻法》對此沒有明確規定，而實際上大部分家庭財產都是這種情況，在司法操作審判實踐中，有些地方的法院會認為只要是房產證在婚后下達的，這房子就是夫妻共同財產，應當均等分割。但我們認為這種操作顯失公平，產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產就應當是婚后財產。畢竟，婚前一方已通過銀行將所有房款付清，財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致。所以，這類情形原則上也應將房產視為一方婚前個人財產，對此類糾紛，上海法院司法實踐中遵循的也是這樣的原則。
離婚時，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，如何處理?
分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房產為共同所有。但從上海的實際出發，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房產時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允。因此，上海法院在實踐中，區分下列情形處理：
(1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
50010302002461號