信用卡買房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　一、部分城市和銀行不允許信用卡買房

　　今年4月，蘇州就出臺(tái)了“房八條”，規(guī)定買房首付不能透支信用卡。5月，南京出臺(tái)金融領(lǐng)域新規(guī)，提出密切關(guān)注重房地產(chǎn)首付貸、信用卡套現(xiàn)等“負(fù)面杠桿”等情況。

　　同時(shí)，有銀行根據(jù)客戶設(shè)置了限額。專家表示：許多銀行信用卡買房部分不允許做分期，也有銀行不允許刷卡買房。多半是出于風(fēng)險(xiǎn)層面的考慮，購(gòu)房本身需要貸款，那么用信用卡刷首付就相當(dāng)于加了一層杠桿，部分銀行出于安全考慮，不允許這么做。

　　二、大額刷信用卡買房容易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易，影響后續(xù)提額

　　大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會(huì)用封頂POS機(jī)。封頂POS機(jī)是POS機(jī)按費(fèi)率區(qū)分POS機(jī)的一種，這種POS機(jī)的費(fèi)率較低，這樣就為商家大額交易節(jié)省了不少手續(xù)費(fèi)。封頂POS機(jī)辦理也是有條件限制的，行業(yè)有房產(chǎn)，汽車和批發(fā)類等大額交易的行業(yè)才能辦理，一般要求專業(yè)市場(chǎng)里面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才能辦理。

　　因?yàn)檫@種POS機(jī)的特殊屬性，首先該類消費(fèi)交易不可累積信用卡積分，也因?yàn)樵谶@里機(jī)器上刷卡金額普遍更高，所以這一類型的POS機(jī)也成了銀行重點(diǎn)監(jiān)控的對(duì)象。刷封頂POS機(jī)大額反常交易付款，易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額不易成功。

　　此外，央行針對(duì)銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)新規(guī)定將于2016年9月6日正式施行。這個(gè)政策的出臺(tái)，刷卡費(fèi)率將實(shí)行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費(fèi)對(duì)房產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)不再實(shí)行貸記卡手續(xù)費(fèi)封頂計(jì)費(fèi)，也就是說(shuō)以后刷信用卡消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)再也沒(méi)有封頂收費(fèi)了。類似新政的出臺(tái)，或成為信用卡買房的又一個(gè)攔路虎。

　　三、信用卡買房利息高，需了解分期方式

　　以小編的親身經(jīng)歷，在刷卡25萬(wàn)元用于買房的過(guò)程中，先后用到了廣發(fā)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行的信用卡，除了浦發(fā)銀行曾致電小編建議分期還款之外，小編均沒(méi)有收到其他銀行關(guān)于分期的提示。事實(shí)上，部分銀行對(duì)于信用卡買房一族，不開(kāi)放分期功能。所以，如果明確想以分期的方式還款的話，需在刷卡前致電銀行進(jìn)行確認(rèn)。

　　信用卡分期的利息有多高?僅以農(nóng)業(yè)銀行為例，申請(qǐng)12個(gè)月分期付款的手續(xù)費(fèi)總共為6.36%，相當(dāng)于在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了兩成。而且據(jù)銀行工作人員透露，信用卡刷卡分期，5萬(wàn)元以上審批就已經(jīng)相當(dāng)困難了。

　　在銀行和所在城市允許信用卡買房的情況下，如果信用卡的額度不夠高，可以嘗試先通過(guò)電話申請(qǐng)?zhí)岣吖潭~度，通不過(guò)再申請(qǐng)臨時(shí)提高信用額度，一般能提高原信用額度的50%，如果希望提得更高，那么必須帶上購(gòu)房合同等資料到銀行柜臺(tái)去審核。

　　但是需要注意的是，臨時(shí)額度部分不可以做分期還款，但是可以通過(guò)最低還款來(lái)緩解資金困難，但是最低還款的息費(fèi)會(huì)高到驚人，每月需多支付欠款的1.7%左右給銀行。值得注意的事，在資金不足情況下，一定要按時(shí)將最低還款額和利息還上，雖然信用卡借貸沒(méi)有抵押物，也不牽扯房產(chǎn)證。但是如果經(jīng)過(guò)短信、電話催款仍不還錢，就會(huì)變成惡意欠款，銀行要通過(guò)法律途徑追訴。

　　四、刷信用卡買房難用公積金還，退款難度大

　　用信用卡刷卡買房很難有公積金還，雖然刷卡之后的負(fù)債也是變相貸款買房的一種形式。但是這筆POS機(jī)刷掉的金額不足以證明刷信用卡的實(shí)際用途就是用來(lái)買房，所以在申請(qǐng)使用公積金還款的時(shí)候容易遭到拒絕。

　　此外，用信用卡支付買房首付款，一旦發(fā)生退款，退款的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。如果退款時(shí)間超過(guò)了信用卡免息期，則需要自己來(lái)先墊付這筆款項(xiàng)資金，壓力會(huì)比較大。所以說(shuō)退款很麻煩，想好了再?zèng)Q定。