信用卡買房需要注意哪些風險

　　信用卡買房需要注意哪些風險？

　　一、部分城市和銀行不允許信用卡買房

　　今年4月，蘇州就出臺了“房八條”，規定買房首付不能透支信用卡。5月，南京出臺金融領域新規，提出密切關注重房地產首付貸、信用卡套現等“負面杠桿”等情況。

　　同時，有銀行根據客戶設置了限額。專家表示：許多銀行信用卡買房部分不允許做分期，也有銀行不允許刷卡買房。多半是出于風險層面的考慮，購房本身需要貸款，那么用信用卡刷首付就相當于加了一層杠桿，部分銀行出于安全考慮，不允許這么做。

　　二、大額刷信用卡買房容易被銀行認為是風險交易，影響后續提額

　　大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂POS機。封頂POS機是POS機按費率區分POS機的一種，這種POS機的費率較低，這樣就為商家大額交易節省了不少手續費。封頂POS機辦理也是有條件限制的，行業有房產，汽車和批發類等大額交易的行業才能辦理，一般要求專業市場里面的營業執照才能辦理。

　　因為這種POS機的特殊屬性，首先該類消費交易不可累積信用卡積分，也因為在這里機器上刷卡金額普遍更高，所以這一類型的POS機也成了銀行重點監控的對象。刷封頂POS機大額反常交易付款，易被銀行認為是風險交易行為，以后再申請信用卡提額不易成功。

　　此外，央行針對銀行卡刷卡手續費的收費新規定將于2016年9月6日正式施行。這個政策的出臺，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續費對房產、汽車、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

　　三、信用卡買房利息高，需了解分期方式

　　以小編的親身經歷，在刷卡25萬元用于買房的過程中，先后用到了廣發銀行、招商銀行、浦發銀行、工商銀行的信用卡，除了浦發銀行曾致電小編建議分期還款之外，小編均沒有收到其他銀行關于分期的提示。事實上，部分銀行對于信用卡買房一族，不開放分期功能。所以，如果明確想以分期的方式還款的話，需在刷卡前致電銀行進行確認。

　　信用卡分期的利息有多高?僅以農業銀行為例，申請12個月分期付款的手續費總共為6.36%，相當于在貸款基準利率基礎上，上浮了兩成。而且據銀行工作人員透露，信用卡刷卡分期，5萬元以上審批就已經相當困難了。

　　在銀行和所在城市允許信用卡買房的情況下，如果信用卡的額度不夠高，可以嘗試先通過電話申請提高固定額度，通不過再申請臨時提高信用額度，一般能提高原信用額度的50%，如果希望提得更高，那么必須帶上購房合同等資料到銀行柜臺去審核。

　　但是需要注意的是，臨時額度部分不可以做分期還款，但是可以通過最低還款來緩解資金困難，但是最低還款的息費會高到驚人，每月需多支付欠款的1.7%左右給銀行。值得注意的事，在資金不足情況下，一定要按時將最低還款額和利息還上，雖然信用卡借貸沒有抵押物，也不牽扯房產證。但是如果經過短信、電話催款仍不還錢，就會變成惡意欠款，銀行要通過法律途徑追訴。

　　四、刷信用卡買房難用公積金還，退款難度大

　　用信用卡刷卡買房很難有公積金還，雖然刷卡之后的負債也是變相貸款買房的一種形式。但是這筆POS機刷掉的金額不足以證明刷信用卡的實際用途就是用來買房，所以在申請使用公積金還款的時候容易遭到拒絕。

　　此外，用信用卡支付買房首付款，一旦發生退款，退款的時間會比較長。如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項資金，壓力會比較大。所以說退款很麻煩，想好了再決定。