二手房交易三大糾紛不可不防

在"期房限轉"政策出臺之前，通過預售合同權益轉讓的方式辦理的房產買賣占據了二手房交易市場相當的份額，而隨著"期房限轉"政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉讓的現象，具體的操作方式就是在產權過戶的問題上做文章。
　　
此類二手房交易出現的糾紛，原因在于售房人受到經濟 利益的驅使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔違約責任，卻不愿意繼續履行合同，更有甚者，直接轉售他人。
　　
案例：蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為50萬元，由于是期房，小產權證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付30萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產權證辦出之后3日內，由張先生協助辦理產權過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當張先生在辦理出小產權證之后，卻以簽訂合同時沒有產證合同應屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此決定起訴到法院，要求繼續履行合同。
　　
案例中交易雙方所簽訂的購房合同應當受到法律保護，雖然根據相關規定，沒有產權證的房屋不能轉讓，但是雙方已經在合同中約定，當房屋符合國家規定的轉讓條件時辦理產權過戶，而張先生現在也已經取得了小產權證，符合法定轉讓條件，因此應當履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續履行合同，協助辦理產權過戶。