據(jù)有關(guān)專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因。可以說，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關(guān)鍵的措施。一般來說，以下幾個方面是市民在簽訂二手房買賣合同時一定要注意的問題：
(一)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
(二)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費(fèi)用的；煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等。市民有時會遇到這樣的情況，在簽訂買賣合同時，上家口頭保證，屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈送，而等到實(shí)際交房時，下家卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也，上家承諾的空調(diào)、熱水器也不見蹤影，有些上家則改口說可以折價賣給下家。其實(shí)這種糾紛的發(fā)生完全可以避免，只要把上家的口頭承諾留在白紙黑字的在合同之中就可以了。
(三)細(xì)化付款方式。在此推薦給市民如下步驟的付款方式：1、決定買房時，和上家或中介公司簽訂一個定金合同，并付一定數(shù)額的定金，需注意的是定金合同中要寫明具體的房價；2、在簽訂《房屋買賣合同》時，付第一筆房款，所付定金同時轉(zhuǎn)為房款；3、把過戶手續(xù)交到交易中心當(dāng)天，付第二筆房款；4、下家拿到產(chǎn)證的當(dāng)天，付第三筆房款；5、辦理房屋交接手續(xù)的當(dāng)天，付清全部房款。其中，有些步驟是可以省略的，如付定金；也有些步驟是可以合并到一起的，如第二和第三可合為一步，第四和第五可合為一步。
(四)確定房屋交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付。在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān)。
(五)莫忘違約責(zé)任。在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等，都應(yīng)在合同中加以明確。
50010302002461號