《婚姻法》司法解釋（三)對(duì)夫妻房產(chǎn)的兩個(gè)影響

1， 婚前房產(chǎn)是否歸個(gè)人所有？

《意見(jiàn)稿》第十一條有規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。但是，《婚姻法》第四十二條也規(guī)定了，離婚后，如果一方確實(shí)有生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。沒(méi)有房屋居住也是生活困難的一種，如果符合法律規(guī)定，可以要求另一方給予一定的幫助。

因此，如果雙方共同還貸。在現(xiàn)行的司法判決中，也會(huì)充分考慮到夫妻雙方任何一方的付出在整個(gè)房子價(jià)款中所占的比例，然后按照房子的現(xiàn)價(jià)進(jìn)行分割。

2，婚后受贈(zèng)房產(chǎn)屬于夫妻共有還是個(gè)人？

在征求意見(jiàn)稿第八條中規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《意見(jiàn)稿》三第八條第二款規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

而按照此前婚姻法司法解釋二的規(guī)定，如果是婚前父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，可以算為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有特別說(shuō)明應(yīng)該算為共同財(cái)產(chǎn)。

針對(duì)這個(gè)巨大變化，建議父母在贈(zèng)與孩子房產(chǎn)時(shí)候，作出書(shū)面的約定，并保留必要的證據(jù)。

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