共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。

　　案情點擊

　　陳女士與楚先生于2002年離婚，二人約定，將雙方婚后共同財產一套兩居室樓房分開居住。

　　8年后，陳女士認為雙方在一處房屋內居住不方便，想要搬出去。二人商議后，決定由楚先生購買陳女士擁有的房產份額。但楚先生只同意按2002年離婚時的房屋價格購買。雙方爭執不下，陳女士訴至法院，要求對房屋進行拍賣。

　　法官提示

　　房山法院城關法庭曾思亮法官認為，2002年法院已通過調解書確認了雙方房產的所有權，雙方即對各自房產份額擁有處置權，對雙方共同共有部分的處置，應征得共同共有人的同意。

　　現在陳女士在對方沒有同意的情況下要求拍賣雙方共同的房產，不能得到支持，其只能以出租、出售等方式處置自己所有的份額，涉及到共同共有部分，必須征得楚先生的同意。