婚前贈房協議未結婚不能生效

張先生在與未婚妻梁女士所做的婚前財產約定中表示將一套兩居室送與女方，沒想到，歷經5年，張先生不但未與對方結成婚，反倒被對方告到法庭，要求張先生兌現承諾贈與住房。這起本市首例因婚前贈與糾紛案在宣武法院昨天宣判：駁回梁女士訴訟請求。理由是婚前財產約定不能在雙方登記結婚之前生效并履行。

　　梁女士稱：張先生有一套兩居室。1998年1月，她與張先生簽訂了一份贈與協議，約定將房產贈與她，并進行了公證。然而張先生至今未向她交付房產。梁女士要求張先生履行自己的諾言。

　　張先生講，我與梁女士是戀人關系，在一起共同生活了5年。這期間我曾多次提出與她結婚，1997年底，在梁女士家中，我們辦理了婚前財產公證協議。當初與梁女士簽訂上述公證時，是為了雙方能結婚，現在雙方既然沒有辦理結婚登記手續，梁女士沒有權利要房子。

　　法院認為，婚前財產約定不能脫離婚姻單獨生效。公證協議是以協議雙方辦理登記結婚手續作為公證實質要件存在的。法院推定協議是以雙方婚姻作為實質附加條件的含有贈與行為的婚前財產約定。由于雙方當事人至今尚未登記結婚，使該協議無法生效。