《婚姻法》司法解釋(三)中關(guān)于離婚后房產(chǎn)分割的規(guī)定成為近期社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)，一時(shí)間產(chǎn)證“加名”成為坊間熱詞。日前，上海一中院審結(jié)的一起夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，其中涉及的是私房拆遷安置給丈夫及母、兄三人的房產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間“減名”為丈夫個(gè)人，離婚時(shí)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，無疑是對(duì)新法進(jìn)行的實(shí)例解讀。

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　　離婚房產(chǎn)糾紛的處理

　　離婚房產(chǎn)分割

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　　1999年11月，位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)農(nóng)村的王先生家私房拆遷，分得安置房三套。其中一套座落于閔行區(qū)莘南花苑，登記在王先生及其兄長(zhǎng)、母親三人名下。2001年，王先生與徐小姐登記結(jié)婚。

　　2003年，一家人經(jīng)商議，王先生母親和哥哥將其名下的系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額以1萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給王先生。 2007年，小兩口又購買了一套位于浦東新區(qū)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在二人名下。

　　2011年3月，王先生與徐小姐通過法院調(diào)解自愿離婚。雙方在離婚時(shí)未分割夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。隨后不久，徐小姐提起了離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟，提出要對(duì)雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資購買的系爭(zhēng)房屋三分之二產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。

　　一審判決對(duì)雙方婚后購買的位于浦東新區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行了折價(jià)分割，駁回了徐小姐其余訴訟請(qǐng)求。徐小姐不服上訴。審理中，徐小姐與王先生對(duì)當(dāng)初轉(zhuǎn)至王先生名下的安置房三分之二的產(chǎn)權(quán)究竟是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)各執(zhí)一詞。

　　上海一中院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)取決于雙方權(quán)利義務(wù)的具體內(nèi)容而非形式上建立的合同。本案中，王先生與其母、兄于2003年8月簽訂買賣合同，由王先生母親與王兄長(zhǎng)將系爭(zhēng)房屋三分之二的產(chǎn)權(quán)以1萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給王先生。

　　實(shí)際上，三人之間分別系母子、兄弟關(guān)系，系爭(zhēng)房屋系原私房拆遷安置所得的三套房屋之一，鑒于1萬元的價(jià)格遠(yuǎn)低于系爭(zhēng)房屋三分之二產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格，且并無證據(jù)證明王先生實(shí)際支付1萬元的情況下，可認(rèn)定為王先生母親與兄長(zhǎng)將系爭(zhēng)房屋三分之二產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與王先生。上述贈(zèng)與雖然發(fā)生在徐小姐、王先生夫妻關(guān)系存續(xù)期間，但產(chǎn)權(quán)登記于王先生一個(gè)人名下的事實(shí)，可推定為系對(duì)王先生個(gè)人的贈(zèng)與。因此，系爭(zhēng)房屋完全屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，徐小姐無權(quán)要求進(jìn)行分割。遂作出維持原判的終審判決。

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　　一中院建議：市民變更房屋產(chǎn)權(quán)戶名時(shí)

　　房產(chǎn)交易部門應(yīng)書面告知法律后果

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱解釋三)頒布施行以來，熱議不少，其中有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的條文，更引來一陣變更房產(chǎn)戶名熱。

　　從審判實(shí)踐來看，近 年來，由離婚引發(fā)的房屋糾紛案件逐年上升。如在婚姻家庭案件中，父母出資為子女購買婚房，之后子女又因離婚引發(fā)了對(duì)該婚房分割的糾紛不在少數(shù)。特別是在雙方的經(jīng)濟(jì)條件均不很寬裕，一些父母為了小輩而傾其所有時(shí)，如果對(duì)糾紛處理不當(dāng)，極易引起矛盾激化甚至引發(fā)刑事案件。

　　但大多數(shù)的民眾對(duì)產(chǎn)權(quán)登記變更戶名只停留在表面的認(rèn)識(shí)中，卻不知其深層次的法律后果。對(duì)此，上海市第一中級(jí)人民法院民一庭審判長(zhǎng)建議，相關(guān)的房地產(chǎn)交易登記部門在辦理變更戶名登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)起告知義務(wù)，明確變更產(chǎn)權(quán)戶名的法律性質(zhì)，即變更戶名是對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的處分，是原房屋權(quán)利人讓與他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的同時(shí)，被加名人得到了讓與人贈(zèng)與的房產(chǎn)權(quán)利。