【案例1】婚后購買的房產如何分割?
活波可愛的貝貝是大學里的校花，作為校廣播站的播音員，深受老師和同學們的喜歡。小安和貝貝是大學同學，大一時，就對貝貝展開了瘋狂的追求，終于在大三時，貝貝答應了小安的追求，成為了小安的女朋友。畢業后，小安分到一家外資企業工作，貝貝進了一家電視臺，兩人的戀情發展順利，2002年3月，這對戀人便順理成章地步入了婚姻的殿堂，最初在外面租房居住。2003年元月，因為小安的成績突出，公司外資的經理獎勵他一個紅包，有5萬元。貝貝平時的工資都買了衣服和化妝品，自己婚前也沒什么積蓄，小安的工資每個月交給了貝貝，還剩下3萬元，小安特別高興，算算8萬元可以付個首付，就主動提出購買一套房產，小安的父母主動提出愿意提供大力支持。不久小安和貝貝簽下了一份商品房買賣合同，并一次性繳清了購房款32萬余元，除了小安的5萬元獎金，兩人的工資積蓄3萬元，小安的父母支助了14萬元，小安另外向叔叔又借了10萬元，也就沒到銀行申請貨款，只是答應五年內歸還叔叔的借款。
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可是，就在搬進新房還不到一年，貝貝突然向小安提出離婚。原來，貝貝無意中從小安的手機中發現有曖昧的短信息，經多方打聽，聽說小安瞞著自己與公司的一個女孩子暗中已經交往半年多了，經常一起外出吃飯、喝茶一向驕傲的貝貝難以接受小安的背叛，向法院遞交了要求離婚的訴狀。小安不同意離婚，解釋說和那個女孩子僅僅是比較密切的同事關系，并沒有任何不正常的關系二盡管法院多次調解，但貝貝決心已定，無奈的小安最終同意離婚，但他要求取得他們共同購買的商品房的所有權，他認為房產主要是他和他的家人的貢獻，貝貝并沒有權利取得房產，在分割時，應該首先歸還父母和叔叔的債務24萬元，以及自己的獎金5萬元。貝貝也不愿放棄這套商品房的所有權，她認為房產是在婚后購買的，當然是夫妻共同財產，父母的錢是贈與的，不用返還。叔叔的10萬元還沒有到歸還時間，所以應該由小安自己負責歸還。而且小安對婚姻不忠，有過錯行為，應該少分財產。
法院經審理認為，依據我國《婚姻法》有關規定，該套房產是雙方登記結婚后所得，應屬夫妻共同財產。對于夫妻共同財產，離婚時應由雙方協議處理，協議不成時，法院應根據財產的具體情況并參照照顧子女和女方權益的原則判決。
這套作為夫妻共同財產的房產價值40萬元，因夫妻尚有小安叔叔的借款10萬元，所以，夫妻共同財產的凈值只有30萬元，雙方各有一半即為15萬元。父母的14萬元應當視為對雙方的贈與，無需返還。考慮到小安對房產的取得貢獻較大，因此房產歸小安所有，補償15萬給貝貝。貝貝關于小安存有過錯應當少分的主張，因為缺乏證據支持，法院沒有采納。
【案例2】對方婚前購買的房產增值我有權分享嗎?
李成康(男)在一家世界500強企業中國分部工作，薪資頗豐。2000年10月，工作了兩年的李成康積攢了足夠的金錢在市區購買了一套商品房及樓下店面，付款20萬元，并辦理了房產證。2001年10月，李成康認識了黃佳云(女)，不久二人結為夫婦，李成康所買的房產此時也升值至50萬元。5年后，因為李成康發現彼此沒有共同語言，互不關心，感情已無法挽回，李成康向法院提起離婚訴訟。此時，李成康婚前所購房產的市值已達80萬元(雙方對夫妻其他共同財產的分割都沒有異議，只是在談及房產的分割時，黃佳云主張該房產在婚姻存續期間的增值部分應屬于夫妻共同財產，要求對這部分共同財產進行分割。李成康則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。
法院認為，此房產為李成康婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。李成康和黃佳云在婚后沒有就該房產的所有權達成新的約定，因此，房產仍然屬于李成康的個人財產，其增值黃佳云無權分割。
50010302002461號