“搞了半天，不還清按揭前不能加名字啊。”昨天從市房產交易中心咨詢回來，徐小姐一臉失望。
據了解，夫妻房產證加名主要分兩類：一是婚前房產證上加名;二是婚后房產證加名。但無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡單。
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房產證加名字的辦理
婚前房產加名須無按揭
按揭加名須變更他項權證
徐小姐家的房子是她丈夫在領結婚證半年前買的，房產證上只有她丈夫一個人的名字。
婚后一直是兩人共同在還按揭。之前徐小姐也考慮過加名，但是因為要交幾萬元的契稅，覺得劃不來。
8月31日，財政部、國家稅務總局聯合下發通知，夫妻“房產證加名”免征契稅。寧波于上周五正式開始執行“夫妻婚前房產加名免征契稅”的新政。
徐小姐得知后，跑了好幾次市房產交易中心，沒想到最后被告知：辦理夫妻婚前房產加名手續的房屋，必須是當前已還清按揭且沒有在抵押狀態當中的。否則，不能辦理加名手續。如果想快點，只能想辦法提前把貸款還清。
“現在我們還貸期限還有27年，到27年以后再加名字，這還有什么意思?”徐小姐不滿地說。
按揭加名須變更他項權證
相對來說，辦理婚后房產加名手續要比婚前房產加名簡單。因此前來辦理的市民也相對較多。自婚姻法新司法解釋出臺至今，市房產交易中心每天收到的申請少則十幾件，多則二十多件。而此前，一個月受理的很少超過10件。
盡管辦理此類業務不需要還清房屋按揭款或抵押款，但有按揭或抵押的房屋，申請時需要事先取得銀行的同意，即同意他項權證上的抵押人由此前的夫妻單方變為夫妻雙方。
不過，昨天記者向寧波的一些大型銀行咨詢如何在他項權證上加名字時，多家銀行表示，這是個新業務，具體手續還需要再研究。
“本來我們以為在他項權證上加名字很簡單的，沒想到銀行不知道怎么辦。”李女士昨日告訴記者，由于婚后購入的房產登記在丈夫名下，看到報紙上加名免稅的新聞，想去加個名字，結果卻因為沒還清按揭被卡在銀行了。
業內人士表示，像李女士這樣的情況，不需要特別擔心，因為婚后購入的房產，如果沒有特殊約定，也會被視作夫妻共有財產。
8月31日后加名契稅可退
據稅務部門表示，“夫妻房產加名免征契稅”的政策，由財政部、國家稅務總局明確于8月31日起執行，因此，在該日期之前繳稅辦理了加名的，不會獲退稅;而于8月31日至昨天這段時間里辦理了加名手續的市民，則所繳契稅應該可獲退返。
“從我們這塊受理的情況來看，從8月31日到正式執行免征政策期間，我們沒有辦理過一例婚前房產夫妻加名征收契稅的案例。因為國家政策出臺后，我們的工作人員就對來咨詢的市民建議，等政策正式執行了之后再來辦理。”寧波市契稅中心有關人士告訴記者。
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如何辦理加名手續
辦理婚前房產加名手續并不復雜。夫妻倆同時到場，應遞交的資料包括夫妻倆的身份證、結婚證和房屋的房產證、土地證、契稅證。在現場，夫妻倆還要填寫一份申請書、一份房屋轉讓合同和一張詢問表。這三樣資料均可在市房產交易中心一樓大廳的導服臺領取。
在一樓大廳辦完手續后，可以拿著受理單到二樓契稅征管中心，當場就能更換契稅證。新換發的房產證7個工作日后可領取，領取新土地證的時間也差不多。
對辦理婚后房產加名手續，市房產交易中心在五樓設了專窗。夫妻婚后房產加名在受理之后，過一個工作日就能領取新房產證。
婚后房產加名，如何變更他項權證?昨天記者就此咨詢了寧波一些大型銀行。
工行95588客服熱線答復：需要夫妻雙方帶身份證、原來的借款合同，還有想加名字的那一方的收入證明到場。不過你最好還是去辦理貸款的網點問一下，還需要其他什么手續。
不過，工行寧波市分行營業部工作人員表示，這是個新業務，還不知道怎么辦理。記者在隨后的采訪中發現，不單是工行，好多銀行對怎么辦理尚無操作方案。
50010302002461號