核心內容：對婚姻法司法解釋到底是不是真的如網絡中傳言，老公是房東、老婆是房客;一旦離婚，買時沒給錢的一方就要凈身出戶，下面，承業律師房地產小編就婚姻關系破裂時，房產歸屬爭議中存在的六種可能進行了厘清。
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婚姻法司法解釋三全文
婚前買房，婚后取證——一人一半
■【案例】：阿軍和阿麗在婚前合資買了婚房，但是為了規避“第二套房”政策，認購合同上，只署了阿麗一個人的名字，但是，婚房的房產證，卻是在他們倆領了結婚證之后才辦下來的。如果要離婚，這套房子該屬誰?
【法律依據】：
一、《婚姻法》第十八條第一款第一項規定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產。”
二、《物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
三、《合同法》第一百八十五條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”
四、《合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”
五、《合同法》第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。”
六、《 審理離婚案件財產分割意見》第2條第1款規定：“夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：(一)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。”
●【解答】：婚前合資貸款購買，認購合同只登記阿麗一個人姓名的產權，如果房產證是在婚前取得的，就要視為阿軍對阿麗的婚前贈與，屬于阿麗的婚前個人財產;但現在，婚房的房產證在阿軍和阿麗結婚后取得的，則無論登記在夫妻哪一方名下，均屬于夫妻共同財產。
婚前買房，婚前取證——是我的
■【案例】：阿軍在結婚前，買了一套房子作為婚房，首付三成，貸款七成分20年還清，房產證上也是阿軍的名字。可是，阿軍和阿麗結婚20年后，因感情不合準備離婚，這套在阿軍的名下，但阿麗幫忙還了20年房貸的房子，阿麗有份嗎?
【法律依據】：
一、《適用〈婚姻法〉解釋(三)》第七條規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
二、《婚姻法》第三十九條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”
●【解答】：婚前獨資貸款購買，認購合同登記購買人姓名的產權，如果是婚前已還完按揭貸款，那么這產權則屬購買人所有和屬于夫妻個人財產;但像阿麗這種，如果是婚后20年才還完按揭貸款，且婚后所歸還的按揭貸款是雙方婚后共同還貸支付的，那么離婚時對婚后共同還貸支付的款項及該產權的增值部分，屬于夫妻共同財產，各占50%，應該由產權登記人阿軍補償給離婚的對方阿麗。
50010302002461號