核心內容：近來，如何處置婚前房產成為錫城街頭小巷熱議的話題。新的《婚姻法解釋(三)》明確提出“婚前房產屬個人財產”，讓很多房產證上沒有自己名字的已婚婦女有了不安全感，產生了在房產證上“加名”的念頭;可有報道稱，南京等地對婚前房產加名予以征稅，這又給她們潑了一盆冷水。那么，無錫的婚前房產加名稅費如何收取?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
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“加名”征稅，與司法解釋無直接關系
婚姻法解釋(三)公布后，規定夫妻一方在婚前購買的房產為個人財產，全國有部分城市開始全面征收房屋產權變更契稅。無錫地稅局工作人員介紹，該局所有的契稅政策都是以《中華人民共和國契稅暫行條例》為依據，按規定執行。條例規定，在我國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。房屋權屬是否轉移，轉移方式究竟是買賣、贈與還是交換，由房屋產權登記部門認定，地稅部門則按認定結果對不同方式按規定征收契稅。所以說,“婚前房產加名”征稅，實際上跟新的“婚姻法司法解釋”無直接的關系。有關媒體對南京市地稅部門對婚前房產增名征收契稅的報道，其實并不是因為有了新的司法解釋，才開始征收契稅。
“婚前房產加名”業務，無錫早就有了
“新的婚姻法司法解釋公布之后，我們這里的產權登記操作沒有什么變化。”昨天，位于復興路122號的市產權交易大廳內跟往常一樣，有不少市民前來辦理各項業務。前臺工作人員告訴記者，婚姻法司法解釋(三)公布后，無錫市民比較“淡定”。有關房產證上加名字的咨詢人數，跟平時差不多。這名工作人員解釋說，這是因為在司法解釋(三)之前，無錫市產監處就已經有了在房產證上加名字這一項業務，并依法征稅。
對婚后房產“加名”者，只收工本費
昨天下午，記者從無錫市契稅征收管理所獲悉，房產證上加名字分為兩種情況。一種情況是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收契稅。稅費為“房產評估價格一半的3%”，即總房價的1.5%。如果按照此項契稅計算，一套總價為100萬的房產，若夫妻一方想要在房產證上加另一方名字，需要交納的更名契稅為100萬÷2×3%=1.5萬元的契稅。若房屋價值越高這部分契稅就更高。另一種情況是，婚后夫妻雙方或是一方購買的房屋，登記時產權證上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，則不需要征收契稅，只要交工本費。原因就在于婚后購房的房產，已經屬于夫妻共有財產。
房產證上“不加名”，做了公證也無效
在婚前房產證上加個名字，要征收3%的契稅，對于不少家庭來說是一筆不小的數目。有的市民便會想到另外一種捷徑，即“房產公證”，以為到公證處約定一下夫妻雙方的財產份額，應該也具有法律效力，這樣就可以免去一大筆“加名”的稅費。
然而，公證處的工作人員告訴記者，按照《物權法》的規定，房產認定是以產權登記為準，即使辦了房產公證，也應在公證日起3個月內到產監處辦理產權變更。“換句話說，即使辦了公證，而不在房產證上加名，公證也是無效的。”該工作人員坦率地說，他們這邊的公證費是按照產權份額折成市場價的2%收取，到了產監處辦理產權變更還要再按照稅務部門的規定繳納契稅。所以，最簡單的辦法還是直接去辦理產權變更。
50010302002461號