核心內容：丈夫單方賣掉共同房產怎么辦?房產證上只寫丈夫一個人的名字，但房子是夫妻二人共同出資購買，在這種情況下，丈夫單方出售房屋應該如何處理？是否具有法律效力？下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的法律知識內容。

　　問題

　　前年我與丈夫在外地購買了一套別墅，當時房產證上寫的只有老公一個人的名字。可是前不久我才發現，這套別墅已經被丈夫賣掉了，而我對此毫不知情。請問我該如何維護自己的合法權益?

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　　回答：

　　如果此房是你們夫妻共同財產，按法律規定，賣房需要你們夫妻共同決定。你丈夫擅自賣房而你并不知情，如果房屋還沒有過戶，你可通過法律來阻止買賣合同的履行，主張要回房產;如果已經過戶給第三方，就構成第三方善意取得，損失將由你丈夫賠償。

　　相關案例

　　淮南電淮南市民盛某背著妻子劉某將在該市江陳小區一套住房賣掉，買家是該市一位胡姓女士。可是當胡女士想搬進去時，劉某堅決不讓胡入住。記者采訪發現，導致這一情形的發生，是盛某從該市田家庵區龍泉街道計生辦開出了一張未婚證明。

　　劉某說，目前，她正和丈夫盛某在辦理離婚手續，盛某背著她以4萬元低價出賣這套建筑面積67.7平方米的房改房，是一種明顯轉移家庭財產的行為。劉認為，淮南市房產局在

　　審查時對房改房上市交易把關不嚴，讓盛某將屬于夫妻共同財產的房產順利出賣變現。她說，她已向淮南市房產局提出按照《安徽省城市房屋產權產籍管理辦法》，撤銷房產證。

　　淮南市房產局局長陳錦嶺告訴記者，盛某在龍泉街道騙取未婚證明是事實，但在房產證辦理過程中，程序并沒有問題。盛某賣房是不是欺詐行為，得由法院作出，如果法院認定，淮南市房產局可以撤銷。同時，該局將請示省建設廳相關人士來解釋《安徽省城市房屋產權產籍管理辦法》，根據情況，再做決定。

　　淮南市龍泉街道計生辦主任段仁貴說，盛某是通過不正當手段騙取未婚證明的。為了核實他的說法，記者撥通了盛某的電話。盛說，他不想也不愿意接受記者的采訪。

　　截至記者發稿時，胡女士仍未能入住，而劉某雖將門鎖換掉，但心里仍不踏實。而賣房人盛某，胡女士說：“已經離開淮南，到外地打工去了，就是想退房，也是不可能的事了。”劉女士也已向淮南市政府提出行政復議，要求淮南市房產局撤銷頒發給胡女士的房產證。目前此案正在復議中。