核心內(nèi)容：孫先生和妻子協(xié)議離婚，其中協(xié)議約定“沙河口區(qū)×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”。孫先生通過中介將房屋賣給王女士，雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時，因離婚協(xié)議中沒有寫明房屋的具體街號，導(dǎo)致交易失敗。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹這個關(guān)于房屋買賣合同的真實案例。
王女士起訴到法院，要求雙倍返還定金及賠償其已經(jīng)支付的中介費。最終，法院判決支持了王女士的訴訟請求。
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2009年7月，王女士、孫先生及大連某中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定王女士購買孫先生所有的位于沙河口區(qū)一套產(chǎn)權(quán)房屋，房屋總價款35萬元。合同簽訂當(dāng)日，王女士繳納定金1萬元及中介費8000元。可在辦理房屋過戶手續(xù)時，孫先生提供的離婚協(xié)議書中關(guān)于房屋分割條款一欄只標(biāo)明“沙河口區(qū)×號樓×層×號房屋歸孫先生所有”，該條款沒有注明該房屋的街號。之后，王女士及中介公司多次與孫先生交涉并告知其到當(dāng)?shù)孛裾只橐龅怯浱幯a正該條款，但孫先生以前妻不予配合為由一直不予辦理，結(jié)果導(dǎo)致房屋買賣未能按照合同約定履行。
在協(xié)商不成的情況下，王女士將孫先生及中介公司起訴到法院，以孫先生違約要求其雙倍返還定金2萬元，同時賠償王女士已向中介支付的中介費8000元。孫先生辯稱，中介公司作為專業(yè)機構(gòu)，在合同簽訂時就有義務(wù)對其提供的離婚協(xié)議書的內(nèi)容及其他材料是否具備履行條件進(jìn)行審核，違約責(zé)任不在自身。
法院審理認(rèn)為，在原告與第三人發(fā)現(xiàn)被告提供的相關(guān)材料有瑕疵時，已經(jīng)通知被告采取補救措施，被告沒有積極主動去完善其所提供的材料，致使合同約定首付款資金監(jiān)管無法辦理，被告主觀上具有不履行合同的意思表示，第三人無過錯。
據(jù)此，一審法院作出判決，解除三方簽訂的合同；被告孫先生雙倍返還原告王女士定金2萬元；被告孫先生賠償原告王女士中介費損失8000元。一審宣判后，孫先生不服，又上訴到大連市中級人民法院，二審法院審理認(rèn)為，孫先生已構(gòu)成根本違約，理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向王女士雙倍返還所付定金；關(guān)于8000元中介費誰負(fù)擔(dān)問題，法院認(rèn)為王女士為守約方，履行合同中無任何過錯；中介公司已促成協(xié)議的簽訂，在履行過程中亦無任何過錯，故該中介費損失理應(yīng)由導(dǎo)致交易不成的違約方孫先生承擔(dān)。
2010年5月，大連市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。
遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師提醒消費者，在辦理涉及房產(chǎn)買賣、歸屬約定等相關(guān)事宜時，一定要標(biāo)明房屋所在地的具體地址等詳細(xì)信息，以免在日后辦理相關(guān)手續(xù)時造成不必要的麻煩甚至損失。
50010302002461號