核心內(nèi)容：離婚案件中，除了孩子撫養(yǎng)問題，離異者最關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割。由于房產(chǎn)價值大，在婚姻財產(chǎn)中所占的比重大。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編就幾種不同房屋的離婚分割問題為大家詳細(xì)介紹。

　　【內(nèi)容提要】

　　一、租賃公房的分割

　　二、售后公房的分割

　　三、商品房的分割

　　四、未取得房產(chǎn)證的房屋分割

　　五、農(nóng)村房屋的分割

　　正文：

　　公房承租權(quán)的分割

　　公房，是指當(dāng)事人只享有使用權(quán)或者說承租權(quán)而沒有所有權(quán)的房屋，它是在特定的歷史條件下出現(xiàn)的一種產(chǎn)物。雖然隨著這些年房改的實施，從數(shù)量上看已經(jīng)少了很多，但是由于種種原因，還是有相當(dāng)數(shù)量的此類房屋還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數(shù)眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及到這類公房權(quán)益的分割。由于公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

　　最高人民法院在1996 年2月5日發(fā)布了《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。該司法解釋認(rèn)為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權(quán)承租：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻雙方共同償還借款的;4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻均可承租的情形。但是，自從2001年 新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發(fā)了二個關(guān)于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化進(jìn)行了廢除，因此，最高人民法院原《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應(yīng)當(dāng)歸于無效。根據(jù)現(xiàn)行法律和司法解釋的精神，可以以結(jié)婚的時間為節(jié)點將以上9種情況分為三大類，一是一方婚前取得承租權(quán)的，離婚時如何分割;二是雙方婚前取得承租權(quán)婚后合并調(diào)換房屋的，離婚是如何分割;三是婚后一方或雙方取得承租權(quán)的，離婚時如何分割。