核心內(nèi)容：準(zhǔn)新娘婚前落跑，小周還沒從情傷中緩和過來，落跑新娘又要求分婚房。小周應(yīng)該怎么辦？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
松江區(qū)法院日前判決房屋歸小周一人所有，小周支付19萬元折價(jià)款。
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夫妻離婚房產(chǎn)糾紛
【案情回放】
2007年初，小周與女友小李相識(shí)。同年，小周看中松江一套總價(jià)100萬元的復(fù)式房。小周的父母拿出30萬元首付，小周再用公積金和商業(yè)貸款組合貸款70萬元。之后，兩人決定在2010年3月舉辦婚禮，并將小李的名字寫進(jìn)婚房的房產(chǎn)證上。
但事與愿違，因金錢和裝修瑣事，兩人多次吵鬧最終在2009年10月底分手。隨后，小周父母就要求從房產(chǎn)證上去掉小李名字，不能“賠了夫人又折兵”。但小李雖然同意讓房屋歸小周一人所有，卻要求小周支付現(xiàn)在房屋總價(jià)的一半價(jià)款，小周無奈之下將昔日女友告上法庭，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其一人。訴訟過程中，小周變更了訴訟請(qǐng)求要求法院分割房屋，他愿意支付一定的折價(jià)款。
法院委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值190萬元，裝修20萬元。根據(jù)小周提供的購(gòu)房發(fā)票、契稅、維修基金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)等憑證，以及小周名下的公積金貸款、商業(yè)貸款還款均從小周銀行賬戶中扣款的事實(shí)，加上小周提供的大量裝修票據(jù)等證據(jù)材料，而小李卻未提供任何證據(jù)證明她出資、參與還貸、提供裝修資金的事實(shí)，所以法院認(rèn)定房屋的購(gòu)買及裝修都是小周一人完成。考慮到房屋畢竟登記到在兩人名下，最終法院判決房屋歸小周一人所有，小周支付19萬元的折價(jià)款給小李。
【以案說法】
婚前購(gòu)房非常普遍，分手后為房子價(jià)值分割產(chǎn)生爭(zhēng)議引發(fā)訴訟也很多。如果婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證登記是兩個(gè)人的名字，且沒有明確兩人份額的情況下，一般認(rèn)定為兩人對(duì)房屋形成共同共有關(guān)系。兩人分手導(dǎo)致共有關(guān)系不復(fù)存在，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行分割。
分割時(shí)，對(duì)出資問題的考慮是首要的，但是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)不能僅限于出資方面，還包括決策等方面。如果當(dāng)時(shí)不是共同購(gòu)買，一方可能不會(huì)購(gòu)買涉案房屋，故不能完全排除另一方對(duì)涉案房屋的貢獻(xiàn)。尤其是因爭(zhēng)議房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格上升而產(chǎn)生的涉案房屋的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)入成本之間的差價(jià)，完全是市場(chǎng)作用的結(jié)果。據(jù)此，在認(rèn)定一方?jīng)]有出資的情況下，另一方給付的錢款補(bǔ)償份額以不超過增值部分的十分之一為宜。
【法辭典】
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(修改稿)》第92條：共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方份額。
《關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條：夫妻一方婚前出資購(gòu)置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。
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