買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還貸款要經歷很長一段時間。一個人很有可能在這個期間，經歷結婚或是離婚。其中，很多人對婚前、婚后的房產歸屬概念混淆，不知道此時房產到底屬于個人財產，還是夫妻共有財產?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。

　　婚前房產公證是否要雙方簽字?

　　作為一名都市白領女性，28歲的晶晶有房有車。

　　她去年年底交了一個男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直擔心這種快餐愛情到最后人財兩空。為了防止自己婚前財產不被“侵占”，晶晶決定趕在結婚前去做房產公證。但公證書是否需要未來的老公簽字，晶晶還頗有疑惑。“如果只有我一個人的簽字，萬一離婚財產分割無效怎么辦?但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好?”

　　對于晶晶的疑問，云南正昱律師事務所律師王楓解釋，公證書上是否有未來老公(老婆)的簽字，這個不重要。只要有一方的簽字，公證書就有效。

　　房產證、交款單也有公證效果?

　　另外，沒有公證的婚前財產，只要擁有購房憑證，一樣可以起到財產公證的作用。王楓律師說，最常用拿來做房產公證的是房產證。可以根據房產證上的署名、日期來判定其是否屬于婚前財產。但對于一些尚未辦理房產證的房屋來說，只要擁有當時交付房款的單據，也一樣可以起到財產公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買房日期、付款人等，跟房產證具有同樣的法律效力。所以，買房時產生的一些單據，都要謹慎保存。

　　婚后按揭的那部分產權歸誰?

　　房子是貸款買的，婚后還要繼續月供。婚后按揭的這部分產權如何劃分?“對于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔，共同擁有。一旦離婚，這部分房產是要分割的。”王楓律師說。拿一套100萬的房產來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬，就屬于婚前財產的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產。如果離婚時，房貸未還完，那么剩余的債務也要雙方承擔。

　　裝修增值部分是否可進行分割?

　　如果房屋是一方的婚前財產，但結婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且幾年后房價大幅增長。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割?王楓律師表示，房屋的價值附屬于房屋的所有權，如果所有權為夫妻一方，那么該房屋因為市場行情上漲而增值的部分應屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進行的，那么裝修這部分增值的價值是否屬于夫妻共同財產，雙方可以就該部分財產進行作價分割，但不能要求分割市場行情上漲而增值的部分。