核心內(nèi)容：離婚案件中，除了孩子撫養(yǎng)問題，離異者最關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹在離婚時(shí)房產(chǎn)分割需要注意的內(nèi)容。

　　由于房產(chǎn)價(jià)值大，在婚姻財(cái)產(chǎn)中所占的比重大，因此，在相當(dāng)數(shù)量的離婚案件中，因?yàn)榉蚱揠p方就房屋分割不能達(dá)成統(tǒng)一意見，當(dāng)事人之間爭(zhēng)議較大，且雙方證據(jù)意示不強(qiáng)，導(dǎo)致處理上存在一定難度。

　　【律師提醒】

　　司法實(shí)務(wù)中對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)分割按照“先析產(chǎn)后分割”的程序處理，析產(chǎn)主要解決的是劃分“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)”與“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”、“家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)”。現(xiàn)行婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)規(guī)定有“婚后共同財(cái)產(chǎn)制”、“夫妻約定財(cái)產(chǎn)制”、“特有財(cái)產(chǎn)制”三種;婚姻法規(guī)定以“婚后共同財(cái)產(chǎn)制”為原則，以“夫妻約定財(cái)產(chǎn)制”和“特有財(cái)產(chǎn)制”為補(bǔ)充。“家庭成員共同共有財(cái)產(chǎn)”主要是指夫妻婚姻與其他家庭成員一居生活，家庭各成員共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，由全體家庭成員共同享有權(quán)屬。析產(chǎn)劃分的主要原則，一看財(cái)產(chǎn)來(lái)源，二看對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，三看形成時(shí)間階段;如爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)取得時(shí)間及來(lái)源在婚后，則原則上按夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)待，這是一項(xiàng)法定原則，但是如果夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬立有書面約定，就要依照雙方約定的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行分割;還有一項(xiàng)“夫妻特有財(cái)產(chǎn)制”，指的是夫妻雙方能夠證明某些財(cái)產(chǎn)雖然取得時(shí)間及來(lái)源在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但主張權(quán)利的一方能證明取得此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)系婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化或婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的個(gè)人積蓄，此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人特有保留財(cái)產(chǎn)。析產(chǎn)清楚了，分割問題就迎刃而解了。

　　而根據(jù)我國(guó)法律率規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

　　(1)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，包括婚前個(gè)人的勞動(dòng)所得，繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn);

　　(2)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi);

　　(3)離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外;

　　(4)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的婚后所得財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán);

　　(5)夫妻間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。