核心內(nèi)容：婚前買房應(yīng)該如何在房產(chǎn)證上登記名字？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)房產(chǎn)證上名字的糾紛問題。

　　這幾天，家住金州新區(qū)的王女士給即將結(jié)婚的兒子首付20萬元買了套商品房。原本接下來就應(yīng)該忙活兒子和女朋友的婚事了，但雙方和雙方家庭為了房產(chǎn)證寫誰的名爭得臉紅脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠話。“房價太高，現(xiàn)在的年輕人婚姻又太不穩(wěn)定，這么大筆錢，我們拿出來總是有些擔(dān)心。”面對女方要求寫上女方名字的要求，王女士表示難以接受。

　　“一方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)證上只登記自己子女的名字;雙方父母分?jǐn)偸赘叮a(chǎn)權(quán)證上登記兩位新人名字……買房時的情況不同，法律后果也不同，并且還要分具體情況區(qū)別對待。”律師根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗對“婚前買房”做了具體的分析。

　　情況1 雙方父母均攤首付款，產(chǎn)權(quán)證寫兩人的名字

　　案例：男方小趙和女方小王經(jīng)人介紹相識，在一段時期的交往之后，決定結(jié)婚。出于經(jīng)濟原因，雙方采取按揭的方式，購置了一套70余平方米的房子，首付款 30萬，由雙方父母均攤，房屋產(chǎn)權(quán)證亦經(jīng)雙方商定，登記在小趙和小王兩人的名下。婚后雙方因?qū)Ψ接辛烁嗔私猓J(rèn)為彼此不適合，遂訴至法院，決定離婚。

　　法院判決結(jié)果：法院認(rèn)為雙方已無感情，準(zhǔn)予離婚。對于房產(chǎn)，因為該房首付款為雙方父母共同平均出資，而且產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下，應(yīng)被認(rèn)定為雙方共有。相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益平均分配。

　　律師提醒：如在產(chǎn)權(quán)證上寫一對新人的名字。新人如登記后購房，該房屋將被認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。如無借條等其他證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有;若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款;如準(zhǔn)夫妻購房后并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于準(zhǔn)夫妻雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

　　情況2 一方父母付首付款，產(chǎn)權(quán)證上寫一方子女名字

　　案例：男方李某與女方劉某于2005年11月登記結(jié)婚，婚后無子女。2005年6月，李某以47萬余元購得房屋一套，當(dāng)日付款17萬余元，此17萬余元首付款全部來自李某父母。余款由李某于2005年9月向銀行貸款。自2006年1月至2010年2月，兩人共向銀行償還貸款26萬余元，其中因李某工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟狀況一般，主要是女方劉某以個人工資償還貸款。2009年4月，李某取得房產(chǎn)證。2010年初，雙方因經(jīng)濟及其他家庭瑣事，無法繼續(xù)共同生活。李某遂訴至法院，要求離婚。劉某同意離婚，但認(rèn)為房屋貸款主要由其償還，甚至已經(jīng)超過李某支付的首付款。要求確認(rèn)房屋為夫妻共同財產(chǎn)，平均分割。