核心內(nèi)容：在離婚房屋分割中，常見的糾紛問題有哪些？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹幾種常見的糾紛問題。
由于房價(jià)逐年攀升，準(zhǔn)夫妻共同按揭購買房產(chǎn)現(xiàn)象也在增多。但是，有些當(dāng)事人法律意識淡薄，礙于人情事故未明確房產(chǎn)的權(quán)屬，并詳細(xì)約定還款數(shù)額、方式等事宜，導(dǎo)致婚姻破裂涉及房產(chǎn)分割時(shí)產(chǎn)生矛盾。北京市海淀區(qū)人民法院的民事法官在審判實(shí)務(wù)中總結(jié)出以下幾種典型的離婚房屋分割糾紛。
婚前一方支付首付并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共還貸王某在和劉某結(jié)婚前一個(gè)月交納了購房首付款60萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套二手房作為婚房，并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證。王某從銀行貸款36萬元，計(jì)劃婚后和劉某共同償還。結(jié)婚3年后，王某和劉某共同償還了36萬元貸款。王某和劉某感情不和，劉某認(rèn)為該房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占較大比例的貸款，那么該房產(chǎn)理應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以平均分割。于是，劉某起訴至法院要求離婚并且分割房產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第18條第一款規(guī)定：“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對應(yīng)補(bǔ)償對方。
婚前一方支付首付，婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證金某在和肖某結(jié)婚前交納了購房首付款71萬元，買下了位于北京某區(qū)的一套房子作為婚房。結(jié)婚兩年后，金某和肖某共同償還了69萬元的貸款，并于婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證。金某起訴離婚，主張房屋系自己婚前購買，并且交納了數(shù)額較大的首付款，所以應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款，房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的，那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，通常將購買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)具有保值增值性，對增值部分按首付、還貸比例和貢獻(xiàn)進(jìn)行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費(fèi)共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的比例予以分割。
婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證楊某的父母給楊某買了北京某區(qū)一套房屋，并且支付了全款。由于開發(fā)商的原因，楊某遲遲沒有拿到房產(chǎn)證。其間楊某與何某閃婚，之后楊某取得了房產(chǎn)證。后楊某發(fā)現(xiàn)與何某性格不合于是起訴離婚。何某稱房產(chǎn)證于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，故應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求予以分割。
50010302002461號