核心內容：現在許多年輕人在結婚前通過按揭貸款買了房子，或者是兩人一起承擔首付和月供，或者一人付首付后兩人共同承擔月供?？墒?，萬一離婚了，這房子產權該如何分割呢?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
案由
三年前，張晴(化名)和陳明(化名)是一對如膠似漆的情侶。兩人結婚前在鼓樓買了一套房子，首付10萬元。陳明出6萬元，張晴的父母為女兒墊付了4萬元。
那時張晴的身份證丟失了，而陳明有住房公積金存款，為了申請方便，房產證上只填了陳明的名字。張晴想，結婚后都是一家人，填誰的名字都一樣。在此后的裝修、家具添置上，張晴還把2萬多元的積蓄拿了出來，由陳明一手操辦。
2005年11月，兩人的感情走到了盡頭，于是向法院提出了離婚訴訟。在夫妻財產分割時，這一套已經增值到40萬元的住房成了兩人爭議的焦點。
爭議焦點
張晴認為，房子的首付、裝修、按揭貸款，她都出過錢，房子她應該也有份。
陳明則認為，房產證簽的是他的名字，裝修時一些票據填的也是他的名字，他應該是這套住房的唯一合法所有人。
判決結果
根據婚姻法和相關司法解釋，婚前財產歸屬于原財產所有人。而財產所有權的界定，以相關當事人提供相應的票據、合同或其他有效票據來證明。由于張晴未能提供其曾支付相關費用的有效證據，法院最終判決家具隨同房子的所有權都歸陳明。
律師提醒
房產證上同時簽有兩個人名字，不管誰出資、或誰出多誰出少，一般情況下，房產所有權都屬于兩個人共同所有。在財產分割的時候，房產最終所有人應支付給對方首付金額的1/2，已償還月供金額的1/2、以及房子增值部分的1/2;如果只有一方的名字，一般情況下，房產就歸其單獨所有。所以，在結婚前，如有需要，應及時辦理房產更名手續。
準夫妻們還要注意的是，如未能提供有效的書面證據，房子里的家具和所有裝飾品一般歸屬房產的所有人。因此，準夫妻們要把購物的發票、以及其他能證明有出過錢的憑據如銀行存單等等都要保存起來，以更好地維護自己的正當權益。
至于處理婚前財產的最有效辦法，張律師建議，準夫妻們可以在結婚前去律師事務所或公證處進行財產界定，不要覺得情面上過不去。
50010302002461號