核心內容：現在房價一路飆升，房子往往增值金額大。婚前一方支付首期，共同還貸，婚內房子增值，婚后該如何分割呢?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
婚前財產婚后增值，離婚時如何分割?目前法律沒有明確的規定，在司法實踐中也有兩種截然不同的觀點。
一種觀點認為，個人婚前財產及產生的孳息不因結婚而改變所有權的性質。比如夫妻一方婚前購置的房產，不會因結婚而自動轉化為共同財產。即使共同還貸，但如果雙方沒有在婚后就該房屋的所有權達成新的約定，另一方就不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還。
另一種觀點認為，婚前財產在婚后的收益如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和各自對家庭貢獻的漠視。比如，男方在婚前購買的房產婚后由夫妻共同財產支付按揭款，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定限制和影響。
婚前房產婚后增值分配方式為：補償額=以夫妻共同財產償還銀行按揭款的數額×房產增值率×50%。
相關案例：
毛毛與林江在網上相識相戀，幾個月后兩人正式確定戀愛關系。
2002年12月31日，兩人步入婚姻殿堂，半年后女兒降臨。婚后，兩人像大多數夫妻一樣，常為生活小事吵架，林江認為兩人婚前了解不夠。
雙方感情陷入危機緣于“第三者”的出現。林江承認，2003年底，他對另一個女人產生好感，被毛毛發現。林江說，他向毛毛承認了自己的錯誤，并承諾與對方斷絕往來，但得不到毛毛的諒解。毛毛說，林江多次、長時間與“第三者”同居，嚴重地傷害了她的感情和尊嚴。
2005年6月起，兩人正式分居。后來，林江先向法院提起了離婚訴訟。雙方都同意離婚，但對于如何分割財產爭議很大。2000年4月 21日，林江在廈門購買了一套商品房，總價22萬余元，其中貸款15萬多元，期限15年。經法院委托評估機構評估，這套房產在兩人登記時的評估價值為 31.64萬元，而2006年7月的評估價值已經高達53.13萬元，增值21.49萬元。
在婚姻關系存續的近4年間，夫妻共同償還5.3萬元按揭款。按照法律規定，這筆已付的按揭款歸夫妻共有。對此林江沒有意見，他答應將按揭款的一半即2.65萬元還給毛毛。
但是，毛毛能否共享房產的增值部分呢?根據計算，在他們二人結婚期間，以夫妻共同財產支付的按揭款產生的房產增值為7萬多元。毛毛認為，房價是在他們結婚的這幾年里大幅上漲的，顯然她有權分享房子的升值部分。
近日，思明區法院支持了毛毛的請求，判決林江除了支付按揭款2.65萬元外，還得將房產增值部分3.5萬元補償給毛毛。據悉，林江沒有上訴，這份判決目前已經生效。
專家提醒：
要避免上述矛盾，有兩條途徑值得市民考慮。一條途徑是在結婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產證上。這樣一來，房屋就是夫妻共同財產了。萬一發生離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續即可。另一條途徑是，結婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關。
50010302002461號