核心內容：一對戀人在同居期間買了一套房屋， 3年前他們將銀行貸款全部還清，卻不料他們的愛情也已走到了盡頭。在房屋分割上，本來很容易達成協議，但當時房屋的市場價格已經漲了一倍多，那么，誰該得到這套房屋呢?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹這個案例。
案件回顧：
戀人分手為房產分割鬧上法庭
譚小姐在大學期間結識了顧先生，不久便墜入了愛河。 2001年大學畢業后譚小姐住入顧先生家中，與顧先生及其父母一起生活。為了組建小家庭， 2003年5月譚小姐與顧先生首付9萬余元購買了一套71平方米的二手房，房屋產權登記在譚小姐、顧先生兩人名下，此后兩人在這套房屋內同居生活。 2005年底雙方將銀行貸款全部還清。 2006年，兩人感情破裂結束同居關系。而當時32萬元購買的房屋此時已經漲價到71萬元，兩人都不愿意放棄該套房屋，在無法協商一致的情況下，譚小姐向法院提起訴訟。
判決結果：
房屋歸男方所有，須付折價款28萬
一審法院認為，房屋產權人登記為譚小姐、顧先生，因此該房的產權屬兩人共有。現雙方均要求取得房屋產權，由于譚小姐愿意支付的房屋折價款41萬元遠高于顧先生愿意支付的折價款8萬元，因此判令房屋歸譚小姐所有，譚小姐支付顧先生房屋折價款415000元。
判決后，顧先生提起上訴。
市一中院認為，本案房屋產權為雙方共有。現雙方解除同居關系，房屋應按照雙方出資比例及共同生活的實際情況予以分割，而從雙方提供的購房及還貸憑證來看，證明顧先生的出資多于譚小姐，故應由顧先生取得房屋所有權，顧先生支付譚小姐相應的房屋折價款。
綜合考慮雙方的出資比例以及共同生活的實際情況，市一中院認定顧先生對房屋享有60%的份額，譚小姐享有40%的份額。據此市一中院作出終審判決：房屋歸顧先生所有，顧先生支付譚小姐房屋折價款284000元。
相關法條：
上海市高級人民法院 《關于審理分家析產案件若干問題的意見》認為，“ 五、戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理 從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時,對共有財產的分割，有協議的按協議處理，沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜”。如果雙方都有出資的，一般按照出資多少分割。房產歸出資較多一方，支付對方相應折價款。
50010302002461號