核心內(nèi)容：父母出資給兒子婚前購房，但產(chǎn)證登記為女友，在離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您介紹有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的知識(shí)內(nèi)容。
年26歲的趙某，家境富裕，是一個(gè)典型的富二代。前不久，趙某認(rèn)識(shí)了一個(gè)女孩，兩人迅速墜入愛河，不久便到了談婚論嫁的程度。為了讓女友死心塌地的嫁給自己，趙某向女友承諾會(huì)另外購置一套婚房?？蓻]有工作的趙某哪有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，便游說自己的父母替他買房，趙某的父母擰不過寶貝兒子，最終付了首付買了一套商品房，趙某更是為了討好女友 ，產(chǎn)權(quán)人只寫了女友一人的名字。
買房后不久，趙某便和女友登記結(jié)婚。該房的貸款則一直是由趙某的父母在償還。小兩口幸福的生活沒有維持多久，便因?yàn)橐恍┟芏[起了離婚。雙方更因該商品房的歸屬問題爭得不可開交。
那么，該房是屬于趙某夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，還是趙某妻子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或是趙某父母的財(cái)產(chǎn)呢?該房又該如何分割呢?
律師解答：
首先，該房屋肯定不是趙某父母的財(cái)產(chǎn)。
按照最高法院婚姻法司法解釋(二)，一方父母為雙方購置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與，婚前的出資，視為對自己子女一方的贈(zèng)與，婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與。既然是贈(zèng)與，則不再享有產(chǎn)權(quán)。
其次，產(chǎn)證上的記載并不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一依據(jù)。例如，婚后共同購房而產(chǎn)證登記為一人的，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但法律并無明文規(guī)定，婚前購房，一方出資而登記于對方名下，產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定。邏輯上，產(chǎn)權(quán)歸屬有三種，趙某所有、妻子所有、夫妻共有。
參考上海高院的意見(滬高法民一[2004]25號)，夫妻婚前共同出資而產(chǎn)證登記在一方名下的，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若婚前基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
上述規(guī)定可以簡單概括為，共同出資、共有意愿、一人登記，認(rèn)定共有。
比照以上規(guī)定，本案房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同所有。
首先該房不應(yīng)認(rèn)定為趙某的財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)證登記是比出資更重要的因素，如前規(guī)定，只是共同出資但登記為一人的，仍認(rèn)定為登記人一人財(cái)產(chǎn)。
其次不應(yīng)認(rèn)定為妻子的財(cái)產(chǎn)。本案中存在“雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有”這樣的前提。從房款均為趙某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個(gè)因素看，可以推斷當(dāng)事人具有共有的意愿。如果在共有意愿、共同出資下，不能認(rèn)定為登記人一人所有，則在共有意愿、對方出資下，更不能認(rèn)定為登記人所有。因此，本案房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。
50010302002461號