核心內容：父母出資給兒子婚前購房，但產證登記為女友，在離婚時房產應該如何分割?下面，承業律師房地產小編為您介紹有關離婚房產分割的知識內容。
年26歲的趙某，家境富裕，是一個典型的富二代。前不久，趙某認識了一個女孩，兩人迅速墜入愛河，不久便到了談婚論嫁的程度。為了讓女友死心塌地的嫁給自己，趙某向女友承諾會另外購置一套婚房。可沒有工作的趙某哪有這個經濟能力，便游說自己的父母替他買房，趙某的父母擰不過寶貝兒子，最終付了首付買了一套商品房，趙某更是為了討好女友 ，產權人只寫了女友一人的名字。
買房后不久，趙某便和女友登記結婚。該房的貸款則一直是由趙某的父母在償還。小兩口幸福的生活沒有維持多久，便因為一些矛盾而鬧起了離婚。雙方更因該商品房的歸屬問題爭得不可開交。
那么，該房是屬于趙某夫妻兩人共同財產，還是趙某妻子的個人財產，或是趙某父母的財產呢?該房又該如何分割呢?
律師解答：
首先，該房屋肯定不是趙某父母的財產。
按照最高法院婚姻法司法解釋(二)，一方父母為雙方購置房屋出資的，應當認定為贈與，婚前的出資，視為對自己子女一方的贈與，婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與。既然是贈與，則不再享有產權。
其次，產證上的記載并不是認定產權歸屬的唯一依據。例如，婚后共同購房而產證登記為一人的，仍為夫妻共同財產。
但法律并無明文規定，婚前購房，一方出資而登記于對方名下，產權如何認定。邏輯上，產權歸屬有三種，趙某所有、妻子所有、夫妻共有。
參考上海高院的意見(滬高法民一[2004]25號)，夫妻婚前共同出資而產證登記在一方名下的，該房屋仍為產證登記人的個人財產，若婚前基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產。
上述規定可以簡單概括為，共同出資、共有意愿、一人登記，認定共有。
比照以上規定，本案房產應認定夫妻共同所有。
首先該房不應認定為趙某的財產，產證登記是比出資更重要的因素，如前規定，只是共同出資但登記為一人的，仍認定為登記人一人財產。
其次不應認定為妻子的財產。本案中存在“雙方均認可所購房屋為共同所有”這樣的前提。從房款均為趙某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個因素看，可以推斷當事人具有共有的意愿。如果在共有意愿、共同出資下，不能認定為登記人一人所有，則在共有意愿、對方出資下，更不能認定為登記人所有。因此，本案房產應認定為夫妻共同所有。
50010302002461號