核心內(nèi)容：離婚家庭單方處分未成年人房產(chǎn)是否具有效力？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)離婚家庭父母對未成年子女房產(chǎn)的處理的知識內(nèi)容。
應(yīng)允許與未成年子女共同生活的父母一方單方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，理由主要有三：
首先，如果我們不分情形，一概要求處分未成年人房地產(chǎn)時，離婚家庭未成年人的父母共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記，顯然是強(qiáng)人所難。實踐中，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)往往只重視要求未成年人的父母共同申請轉(zhuǎn)移登記，而忽視父母是否為未成年子女的利益處分其房地產(chǎn)。事實上，即使父母雙方同意處分未成年子女的房地產(chǎn)，也不能排除有損未成年子女利益的可能。
其次，未成年人因就醫(yī)、就學(xué)方便或改善居住環(huán)境等原因確實需要出售其房地產(chǎn)，如果不結(jié)合實際情況，一概要求離婚家庭未成年人的父母共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記，否則，不予受理或登記，實質(zhì)上是間接剝奪了未成年人的財產(chǎn)受益權(quán)。
最后，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第一百五十八條規(guī)定：夫妻離婚后，未成年子女侵害他人權(quán)益，同該子女共同生活的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任;如果獨立承擔(dān)民事責(zé)任確有困難的，可以責(zé)令未與該子女共同生活的一方共同承擔(dān)民事責(zé)任。從該規(guī)定可見，與子女共同生活的父母一方承擔(dān)首要責(zé)任，另一方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，既然與子女共同生活的父母一方承擔(dān)的責(zé)任與另一方有差異，那么，享受權(quán)利也應(yīng)有所差異。
具體到房地產(chǎn)登記中，如何認(rèn)定為未成年人的利益處分其房地產(chǎn)呢?現(xiàn)階段具有可操作性的規(guī)定主要是《房屋登記辦法》第十四條：“未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。可以一方申請的理由如前所述，此不贅述。之所以作出如此規(guī)定，是因為立法時認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)的登記模式是形式審查。
一般認(rèn)為，這種形式審查模式僅僅依據(jù)一份“為未成年人利益的書面保證”就可以進(jìn)行處分未成年人財產(chǎn)有失謹(jǐn)慎。一方監(jiān)護(hù)人申請除提交書面保證外，還應(yīng)當(dāng)提交其他證明材料以證明其確為子女利益，如未成年人為買方之一的新購房合同，新房地產(chǎn)價值大于原房地產(chǎn)或新房地產(chǎn)條件優(yōu)越于原房地產(chǎn)條件的證明，另一方監(jiān)護(hù)人不能前來的情況說明以及另一方監(jiān)護(hù)人有異議時責(zé)任承擔(dān)的方式。如另一方監(jiān)護(hù)人對此轉(zhuǎn)移登記有異議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》第十八條的規(guī)定提起民事訴訟，主張?zhí)幏秩朔菫槲闯赡曜优妫幏治闯赡曜优康禺a(chǎn)。
50010302002461號