核心內容：妻子瞞住丈夫，偷偷賣了房，是否有效？下面，承業律師房地產小編通過一個真實案例的分析，為您詳細介紹相關的知識內容。
一對再婚夫妻感情出現危機。妻子背著丈夫將公房買下，接著又轉手賣給了自己的親生女兒，丈夫遂將妻子和房產局告上法庭。青浦法院審理認為，妻子與房產局所簽《公有住房出售合同》、妻子與其親生女兒所簽《房地產買賣合同》無效。
再婚夫妻鬧離婚：
今年六十歲的呂某在十三年前，經人介紹與大他七歲的何某結婚，由于兩人都是再婚，故非常珍惜新成立的家庭，夫妻感情也較好。為了改善家庭經濟狀況，兩人商定由呂某出國打工，何某照顧家里。婚后第四年，呂某出國務工，并一去四年未歸，其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產生矛盾。今年元月，呂某回國后經過再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來，并轉手賣給了自己的親生女兒。在隨后的離婚訴訟，因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。
私自蓋丈夫印章：
法院經過審理查明，有關部門在去年5月，曾對該房內的居住人員進行核對，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。去年六月，何某購買了該套承租公房，支付對價約17，000元。當時協議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內則有呂某女兒的簽名和印戳。呂某和女兒當即對此表示否認，認為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協議，呂某更表示氣憤，未經共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個行為都應該無效。
法院認為，何某將家庭成員的利益都歸于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應對價，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。
50010302002461號