小編介紹：夫妻一方支付房款的離婚房產(chǎn)分割

　　核心內容：夫妻一方對支付房款的離婚房產(chǎn)分割有哪些類型？不同類型有什么不同的問題？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關的知識內容。

　　針對離婚訴訟請求中有關要求分割夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，離婚時尚未取得產(chǎn)權證的，或要求分割一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋訴求，法院將會如何處理?

　　根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;(3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

　　夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題。對此法律界有一些爭議，筆者認為，房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟，從〈〈中華人民共和國合同法〉〉的立法思想及維護“交易”原則，財產(chǎn)權益的歸屬在婚前簽訂購房合同時就已經(jīng)確定，房產(chǎn)證是婚前所訂購房合同加上付款行為后的遲早必然結果。

　　夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。