核心內容：婚前個人購買，婚后個人還貸的房產在離婚時應該如何分割?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的知識內容。
【案情簡介】
前年孫先生買了一套45萬元的商品房，其中貸款25萬元，產權登記的是孫先生一個人的名字。去年3月他結婚了，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產約定，收入仍然是各管各的，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產，婚后漲價部分應當屬于雙方投資所得，她應享有一半份額，而孫先生則認為房子應該屬于自己的個人財產，妻子根本沒有權利分。
【律師解讀】
根據上海市高院有關精神，夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于孫先生的個人財產，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于孫先生個人所有。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產的性質，孫先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產償還的數額中的一半。
【相關法條】
根據《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產，如果孫先生無法提供有效證據證明進行過財產約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產進行還貸。
《婚姻法》第18條則明確夫妻一方所有的財產范圍，包括：
(1)一方的婚前財產;
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方所有的財產;
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應當歸一方的財產。
《婚姻法解釋(二)》第13條的規定，軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助贊等也屬于個人財產。夫妻財產除了包括積極財產外，還包括消極財產，即對外負擔的債務。夫妻共同負擔債務，由夫妻共同所有財產清償;夫妻一方所負的債務，由其個人所有的財產清償。
50010302002461號