核心內(nèi)容：本位介紹男方父母出資購買的婚房，登記女友的名字，離婚時應(yīng)該如何分割？下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　今年26歲的王某，家境富裕，是一個典型的富二代。前不久，王某認識了一個女孩，兩人迅速墜入愛河，不久便到了談婚論嫁的程度。為了讓女友死心塌地的嫁給自己，王某向女友承諾會另外購置一套婚房。可沒有工作的王某哪有這個經(jīng)濟能力，便游說自己的父母替他買房，王某的父母擰不過寶貝兒子，最終付了首付買了一套商品房，王某更是為了討好女友 ，產(chǎn)權(quán)人只寫了女友一人的名字。

　　買房后不久，王某便和女友登記結(jié)婚。該房的貸款則一直是由王某的父母在償還。小兩口幸福的生活沒有維持多久，便因為一些矛盾而鬧起了離婚。雙方更因該商品房的歸屬問題爭得不可開交。

　　那么，該房是屬于王某夫妻兩人共同財產(chǎn)，還是王某妻子的個人財產(chǎn)，或是王某父母的財產(chǎn)呢?該房又該如何分割呢?

　　上海創(chuàng)遠律師事務(wù)所甄律師解

　　首先，該房屋肯定不是王某父母的財產(chǎn)。

　　按照最高法院婚姻法司法解釋(二)，一方父母為雙方購置房屋出資的，應(yīng)當認定為贈與，婚前的出資，視為對自己子女一方的贈與，婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與。既然是贈與，則不再享有產(chǎn)權(quán)。

　　其次，產(chǎn)證上的記載并不是認定產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一依據(jù)。例如，婚后共同購房而產(chǎn)證登記為一人的，仍為夫妻共同財產(chǎn)。

　　但法律并無明文規(guī)定，婚前購房，一方出資而登記于對方名下，產(chǎn)權(quán)如何認定。邏輯上，產(chǎn)權(quán)歸屬有三種，王某所有、妻子所有、夫妻共有。

　　參考上海高院的意見(滬高法民一[2004]25號)，夫妻婚前共同出資而產(chǎn)證登記在一方名下的，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，若婚前基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　上述規(guī)定可以簡單概括為，共同出資、共有意愿、一人登記，認定共有。

　　比照以上規(guī)定，本案房產(chǎn)應(yīng)認定夫妻共同所有。

　　首先該房不應(yīng)認定為王某的財產(chǎn)，產(chǎn)證登記是比出資更重要的因素，如前規(guī)定，只是共同出資但登記為一人的，仍認定為登記人一人財產(chǎn)。

　　其次不應(yīng)認定為妻子的財產(chǎn)。本案中存在“雙方均認可所購房屋為共同所有”這樣的前提。從房款均為王某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個因素看，可以推斷當事人具有共有的意愿。如果在共有意愿、共同出資下，不能認定為登記人一人所有，則在共有意愿、對方出資下，更不能認定為登記人所有。

　　因此，本案房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同所有。

　　該共有房產(chǎn)進行分割時，按照高院意見，當事人出資數(shù)額比例懸殊，婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短的，可參考出資比例分割，不宜各半分割。