核心內(nèi)容：成就一段姻緣不容易，兩人牽手一起走下去會(huì)碰到形形色色的困難和誘惑。有些人走下去了，執(zhí)對(duì)方的手，一路風(fēng)雨;有些人感情破裂了，走上離婚之路。當(dāng)面對(duì)離婚時(shí)候，最大的問(wèn)題大概就是財(cái)產(chǎn)分割。那么，離婚房產(chǎn)分割時(shí)候，都會(huì)面臨哪些糾紛，應(yīng)該怎么做?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
一、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后出售，應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)
案例：王先生結(jié)婚前用自己的積蓄買(mǎi)了一套價(jià)值158萬(wàn)元的房子，婚后由于房?jī)r(jià)上漲，他將這套房以210萬(wàn)元賣(mài)出去了。后來(lái)，因夫妻感情不和，妻子提出離婚，將他告上法院，女方提出由于羅先生婚前買(mǎi)的房子增值了52萬(wàn)元，而這52萬(wàn)元是在婚姻關(guān)系持續(xù)期間增加的，所以她也應(yīng)當(dāng)分其中的一半即26萬(wàn)元。
律師解答：羅先生婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)婚后賣(mài)出，財(cái)產(chǎn)的形態(tài)雖然變了但性質(zhì)沒(méi)變，再說(shuō)增值部分并不是他們夫妻通過(guò)共同的投資增值的，只是市場(chǎng)發(fā)生了變化，所以仍是羅先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。羅先生的第一套房是用自己的積蓄購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后來(lái)由于房?jī)r(jià)上漲將房屋出售獲得的52萬(wàn)元，這部分錢(qián)是房子產(chǎn)生的增值，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此女方要求分得26萬(wàn)元的要求沒(méi)有法律依據(jù)。
二、婚后公房怎么分
案例：劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。 1991年他們結(jié)婚，后來(lái)又一同將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)了下來(lái)。最近，由于她先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，可她先生不同意分割這套房子，認(rèn)為這是婚前單位分給他個(gè)人的，雖然后來(lái)用雙方的共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)下了產(chǎn)權(quán)，但因?yàn)橘I(mǎi)的是公房，出的錢(qián)也很少，所以劉女士無(wú)權(quán)分割。
律師解答：公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒(méi)有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的，而購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，所以認(rèn)定這套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士有權(quán)分得一半
但是，如果在婚前用自己的積蓄通過(guò)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，離婚時(shí)對(duì)原來(lái)為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。
三、父母出資的房產(chǎn)怎么分
案例：岳先生結(jié)婚后買(mǎi)了一套100萬(wàn)元的房子，因?yàn)榉e蓄不多，他的父母拿了30萬(wàn)元給他們買(mǎi)房，父母當(dāng)時(shí)也沒(méi)有說(shuō)這筆錢(qián)是借還是送給他的。現(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對(duì)半分這套房子。
律師解答：這30萬(wàn)元是在岳先生婚后給予的，又沒(méi)有明確是借還是送，所以推定這筆錢(qián)是對(duì)岳先生夫妻二人的贈(zèng)予，女方有權(quán)分得房子的一半。
50010302002461號(hào)