離婚按揭房產如何分割

　　首付分期買房是現在比較實用流行的一種購房方式，減輕了買房的壓力，特別是剛結婚小夫妻首選方式，但是再進行離婚共同房產分割時就比較麻煩了，不過法律上也有明確的規定，下面承業律師小編就來告訴大家離婚按揭房產分割是怎么樣的？

　　一、離婚按揭房產分割

　　１、離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權。婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第２１條處理。

　　２、如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：

　　第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；

　　第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；

　　第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻共同財產。

　　二、離婚按揭房產分割的法律規定

　　如果房產在離婚時尚未取得房產的，根據《婚姻法解釋（二）》第21條的規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

　　以上就是承業律師小編整理的關于離婚按揭房產如何分割全部內容，按照法律規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，使用者應該合理補償對方，同時可以返還全部房貸，明確房屋所有。

 

（責任編輯：陳墨宸）