首付分期買房是現(xiàn)在比較實用流行的一種購房方式，減輕了買房的壓力，特別是剛結(jié)婚小夫妻首選方式，但是再進行離婚共同房產(chǎn)分割時就比較麻煩了，不過法律上也有明確的規(guī)定，下面承業(yè)律師小編就來告訴大家離婚按揭房產(chǎn)分割是怎么樣的？

　　一、離婚按揭房產(chǎn)分割

　　１、離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第２１條處理。

　　２、如果已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產(chǎn)，對房屋權(quán)屬、分割、補償問題予以處理：

　　第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；

　　第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；

　　第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買，屬于婚前共同財產(chǎn)，財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、離婚按揭房產(chǎn)分割的法律規(guī)定

　　如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。

　　以上就是承業(yè)律師小編整理的關(guān)于離婚按揭房產(chǎn)如何分割全部內(nèi)容，按照法律規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用，使用者應(yīng)該合理補償對方，同時可以返還全部房貸，明確房屋所有。

（責任編輯：陳墨宸）