離婚共同房產(chǎn)分割一直是離婚財(cái)產(chǎn)分割中比較復(fù)雜的情形，因?yàn)楣餐慨a(chǎn)包括了個(gè)人出資購買共有的，共同出資購買的、雙方父母贈予的，全款購買的，分期購買的等等不同的情形，一般沒專業(yè)知識的人還真的不知道如何分割，下面小編就要詳細(xì)告訴大家離婚共同房產(chǎn)如何分割啦。
一、離婚共同房產(chǎn)分割
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第２０條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
二、雙方父母出資的離婚共同房產(chǎn)分割
（一）婚后父母一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。
根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條 第（三）項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。
（二）一方父母婚后出資，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（三）實(shí)踐中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。
這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據(jù)證明該借條是購房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為，那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒有上述證據(jù)，僅有一方父母的當(dāng)庭表示，借條不能證明其書寫形成的時(shí)間，就不能排除贈與的推定。
以上就是承業(yè)律師小編整理的關(guān)于離婚共同房產(chǎn)如何分割全部內(nèi)容，離婚共同房產(chǎn)分割中個(gè)人的就是個(gè)人的，共同出資在個(gè)人名下的，房屋取得者補(bǔ)償另一方，父母贈與個(gè)人的就是個(gè)人的，贈與夫妻的就是共同財(cái)產(chǎn)。
（責(zé)任編輯：陳墨宸）
50010302002461號