買二手房贈(zèng)家電，新舊做手腳起糾紛

正文： 買二手房贈(zèng)家電，新舊做手腳起糾紛


【案情】張女士購置了一套全裝修的二手房，房屋中的豪華裝修和嶄新的家電讓張女士非常滿意，張女士系一外資代表處的經(jīng)理，平時(shí)工作非常繁忙，正好沒有時(shí)間裝修房屋，這套二手房?jī)r(jià)格又合適，她很爽氣地簽訂了買賣合同。到了交房日期，張女士傻了眼，房屋內(nèi)嶄新的家電全部都不見了。張女士指著合同書上送家電的條款指責(zé)對(duì)方，可對(duì)方卻說，送家電又沒說具體送哪些，如果張女士一定要家電的，賣方可以送她一套舊家電。

上海匯銀律師事務(wù)所律師提醒在二手房買賣中，如果賣方是附送家電的，雙方必須對(duì)家具和家電約定明確，比如家電的品牌型號(hào)、新舊程度等等，如果家電特別貴重的，可以拍照后作為補(bǔ)充合同的一部分。二手房買賣中贈(zèng)送家電的，并不是民法意義上的“贈(zèng)與”，民法上的贈(zèng)與是真正的無償，而購房買家電卻是有償?shù)模浼译妰r(jià)值體現(xiàn)在購房?jī)r(jià)款或者裝修補(bǔ)償款中。

二手房買賣中約定附送家電的方式有兩種，書面約定和口頭約定。如果出賣人承諾贈(zèng)送房屋附屬設(shè)施僅限于口頭承諾，書面買賣合同中沒有約定贈(zèng)送事宜的話，對(duì)于買受人而言是沒有任何法律保障的。屆時(shí)出賣人反悔不送，對(duì)買受人是很不利的。現(xiàn)在大多數(shù)二手房贈(zèng)送家電的約定都使用清單，但這種方式也有其問題的存在，主要是：

1、只表明是家電、家具清單，沒有明確表明隨房贈(zèng)送，屆時(shí)家電是否另行結(jié)算價(jià)格容易起爭(zhēng)議；

2、只列明家電種類，家具套數(shù)，比如家具一套，電視機(jī)一臺(tái)，沒有將家電的新舊程度、品牌型號(hào)、家具名稱和件數(shù)等信息書面描述清楚，比如列明長(zhǎng)虹 CU9890，8成新29寸彩電一臺(tái)，鐵木臥房五件套（含床頭柜、5尺床、電視機(jī)柜、5門大櫥）；因?yàn)橘?zèng)送的家具電器描述不清導(dǎo)致糾紛的也不在少數(shù)，比如上家附送下家全套家電，下家入住時(shí)候發(fā)現(xiàn)電視機(jī)是壞的、空調(diào)是不轉(zhuǎn)的、冰箱不制冷，花去若干維修費(fèi)用，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。下家認(rèn)為維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由上家修復(fù)，上家認(rèn)為我是免費(fèi)附送，維修責(zé)任不在自己。沈律師認(rèn)為，下家在看房時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)家電的狀況進(jìn)行檢驗(yàn)，我們認(rèn)為這種隨房贈(zèng)送的家電應(yīng)當(dāng)是按現(xiàn)狀交付的，如果沒有特別的約定，維修費(fèi)用將由下家自行承擔(dān)。所以交房前，買受人應(yīng)當(dāng)將附送的家電和家具都驗(yàn)收一遍，包括數(shù)量和狀態(tài)。

3、家電清單可以寫入房地產(chǎn)買賣合同的附件，也可以另外再以補(bǔ)充合同的形式訂立條款。如果家電比較貴重的，比如張女士所購置的二手房中的家電，價(jià)值比較巨大，可以單獨(dú)另簽補(bǔ)充協(xié)議，將家電的發(fā)票復(fù)印件也作為附件，這樣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)也有憑有據(jù)了。

最后，律師提醒，拿到家電和家具時(shí)，如果出賣人保留有發(fā)票和保修卡的，也記得一并所要。有些比較新的家電可能還處于保修期內(nèi)，如果沒有發(fā)票和保修卡是無法保修的。

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