二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，由誰來承擔(dān)維修責(zé)任？

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二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，由誰來承擔(dān)維修責(zé)任？

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。上海匯銀律師事務(wù)所律師認(rèn)為二手房的質(zhì)量問題和新建商品房的不同，不能一概由出賣人承擔(dān)責(zé)任，要分多種情況分別處理：

1、出賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，質(zhì)量問題在出售前的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任，如果屬于一般房屋質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的瑕疵告知買受人的，或者房屋的瑕疵是明顯易見的，買受人仍愿意購買的，出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也在要求出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

律師特別提示，如果房屋資料有重大問題，被有關(guān)部門認(rèn)定為危房的，即使買受人明知的，出賣人已經(jīng)將房屋瑕疵告訴出賣人的，房屋買賣也不能進(jìn)行，簽訂的合同屬于無效合同。

在買受人提起訴訟前，律師認(rèn)為買受人還要做一件重要的事情，對房屋瑕疵是何時產(chǎn)生的承擔(dān)舉證責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問題是在購買后的使用過程中產(chǎn)生的，二手房的出賣人不對房屋承擔(dān)保修義務(wù)，和新建商品房的維修責(zé)任完全不同的是：出賣人不需要承擔(dān)維修義務(wù)。律師提醒買受人：如果該房屋還在商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可以要求房屋的開發(fā)商承擔(dān)保修范圍內(nèi)的保修責(zé)任。


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