賣方為逃稅令合同價低于實際成交價，專家建議居間合同應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件
記者近日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解到，在房協(xié)受理房地產(chǎn)投訴時出現(xiàn)了新的投訴熱點，房屋買賣雙方通過中介公司成交，出現(xiàn)實際成交價格與簽訂買賣合同價格不一致的現(xiàn)象，并由此產(chǎn)生了房地產(chǎn)投訴案件呈增長趨勢。
賣方逃稅引發(fā)雙方糾紛
購房者張先生近來后悔不已。張先生通過中介公司成交福田一房屋，并簽署了居間合同，當(dāng)時約定買賣雙方成交價格為35萬元，雙方按有關(guān)規(guī)定各付中介傭金。賣方原房產(chǎn)證價格為15萬元，但賣方想逃避其房產(chǎn)增值所要交納的稅費，故要求張先生在正式簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時，以賣方原房產(chǎn)證價格15萬元填寫，否則，必須由張先生代交賣方稅費。張先生不得不按照賣方的要求簽訂合同。
事后，張先生認(rèn)為，自己將來若要再次出售這套房屋，房產(chǎn)證上過低的價格與以后相對高的轉(zhuǎn)讓價之間差額很大，必須交納更高的房屋增值所得稅，或者只能要求買家也簽署假的合同價格。因此，張先生與賣家產(chǎn)生了糾紛。
轉(zhuǎn)讓登記制度有待完善
據(jù)了解，目前，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在受理二手樓轉(zhuǎn)讓登記時，依據(jù)相關(guān)規(guī)定并不要求中介機(jī)構(gòu)提供與合同當(dāng)事人之間簽訂的居間合同，只要求提供《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，這就給不規(guī)范的交易行為提供了可操作的空間，因而埋下糾紛的伏筆。
處罰力度不夠也是導(dǎo)致二手房交易中出現(xiàn)實際成交價格與買賣合同價格不一致的一個因素。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。”《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實的資料和信息，不得向交易當(dāng)事人提供虛假、失實的資料，不得隱瞞交易情況。”第四十八條又規(guī)定：“通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。”由此可見，國家及深圳都有相關(guān)規(guī)定約束房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的交易行為，但相應(yīng)的處罰條款不夠，除《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》中對違反第四十四條規(guī)定有處罰外，再無其他處罰規(guī)定。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)人士建議，應(yīng)完善現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。通過房地產(chǎn)中介公司買賣的房地產(chǎn)，居間合同應(yīng)作為申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件，在整頓規(guī)范市場的同時會同稅務(wù)部門加大對違規(guī)中介公司的處罰力度。
50010302002461號