核心內容：因二手房交易過程中無法提供房產證，屠某鋼被判雙倍返還房屋交易定金30萬元。下面，承業律師事務所房地產小編為您詳細介紹。
因認為無法提供房產證辦理二手房過戶手續的原因在于開發商將房產證遺失，日前，屠某鋼將開發商北京市南湖花園公寓有限公司告上北京市朝陽區人民法院，要求該公司賠償自己的定金損失30萬元。
據悉，屠某鋼于2000年10月與北京市南湖花園公寓有限公司簽訂了《北京市外銷商品房買賣契約》，以按揭貸款的方式購買了清境明湖花園某公寓。2001年6月，屠某鋼入住該公寓。其間，屠某鋼按月向按揭銀行還本付息。
據屠某鋼稱，入住后，其就向開發商指定的辦證律師了解了房產證、土地使用證辦理情況。該律師稱，房產證及土地使用證辦好后須押在按揭銀行。2003年中，該律師交給屠某鋼一套《房屋所有權證》和《國有土地使用證》復印件，并告知其原件都將押在銀行，何時將本息還清，何時即可取回原件。
2007年，屠某鋼與家人計劃移民，需出售國內房產，并最終與畢先生簽訂《房屋買賣協議書》，約定了房屋交付、房產證過戶、房款支付、違約責任等相關條款，并依約收取了30萬元定金。隨后，屠某鋼向按揭銀行還清了所有按揭款項。然而，當屠某鋼向按揭銀行索要房產證、土地使用證原件時，銀行告知其從未收押過上述證件。屠某鋼又與開發商指定的辦證律師聯系，經查，屠某鋼了解到北京市南湖花園公寓有限公司于2004年6月9日接收了房產證、土地使用證原件。
為此，屠某鋼多次向南湖花園公寓有限公司索要原件，其工作人員一直推諉，稱人多物雜，讓屠某鋼耐心等待。而此時，屠某鋼與畢先生約定的提供證件原件時間已到。最終，開發商告知屠某鋼，證件原件已經丟失，只能另行補辦，需耗時8個月左右。
2008年2月29日，購房人畢先生通知屠某鋼解除了雙方之間的《房屋買賣協議書》，并向屠某鋼追索雙倍定金60萬元。屠某鋼退還了畢先生定金30萬元。2008年3月12日，畢先生為追索雙倍定金將屠某鋼訴至法院，朝陽法院最終判決屠某鋼在已經返還30萬定金的基礎上，再行給付畢先生30萬元。
7月28日，屠某鋼依法履行了判決確定的義務，支付了畢先生30萬元。為此，屠某鋼認為，造成無法向畢先生按時提供證件原件的原因，完全系開發商丟失證件原件所致。該房產證及土地使用證原件均系其合法財產的重要證明資料，而開發商極端不負責任的對待乃至最終丟失上述證件，是對其財產的侵權，也是造成其賠償畢先生30萬元定金的根本原因。為此，屠某鋼曾找過開發商要求其承擔相應責任，遭到拒絕，遂訴至法院，請求法院判令北京市南湖花園公寓有限公司賠償30萬元。
目前，此案正在審理中。
50010302002461號