二手房買賣糾紛如何仲裁

　　當我們在進行二手房的購買時，很容易因為雙方利益歸屬未能協調好，導致產生糾紛。那么當我們產生糾紛之后，怎么去仲裁呢？下面就讓承業律師事務所小編為大家帶來的二手房買賣糾紛如何仲裁的相關內容，一起來看看吧。

　　一、二手房買賣糾紛如何仲裁

　　二手房買賣合同糾紛，雙方協商一致達成仲裁協議，才能申請仲裁，否則協商不成，只能到法院起訴解決了。

　　《中華人民共和國仲裁法》

　　第四條 當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》

　　第一百一十九條

　　起訴必須符合下列條件：

　　（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

　　（二）有明確的被告；

　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

　　二、二手房買賣細節問題

　　提醒置業者購買二手房時注意七個細節：

　　1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

　　2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

　　5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。

　　6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

　　7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

　　三、二手房過戶流程

　　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

　　2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

　　3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

　　4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

　　5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

　　6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

　　7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

　　8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

　　以上就是承業律師事務所小編為大家帶來的二手房買賣糾紛如何仲裁的相關內容。如果我們遇到了糾紛，最好是通過協商的方式解決問題，如果協商不成，也可以通過法律的武器維護自己的權益。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所的相關律師，他們會為你做出專業的解答。