我們知道辦理某一項事情的情況下，通常都會有一定的手續費，如果我們賣的是二手房，那么，當進行二手房貸款的時候，我們也需要繳納一定的費用，接下來和承業律師事務所小編一起學習一下下面這一篇文章，二手房貸款費用計算，希望對你的問題能夠有所幫助。

　　一、二手房貸款費用計算

　　若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

　　（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

　　（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

　　（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

　　二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

　　營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定；

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；

　　二、貸款利率

　　貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地

　　銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點

　　三、還款方式

　　⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

　　⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。

　　⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償

　　還貸款本息。

　　⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

　　⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內的貸款)。

　　通過承業律師事務所小編的介紹，我們了解到了，二手房貸款費用計算包含哪一些？若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收以及，按揭合同工本費 380 元 / 套。感謝您的閱讀。