二手房購買產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的非常火爆，但是二手房違約的情況是非常多的。人們往往向人民法院起訴來處理二手房違約，起訴就需要寫清楚起訴的案由。下面就讓承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家?guī)?strong>二手房違約糾紛起訴的案由是什么的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、二手房違約糾紛起訴的案由是什么
(1)商品房預(yù)約合同糾紛
(2)商品房預(yù)售合同糾紛
(3)商品房銷售合同糾紛
(4)商品房委托代理銷售合同糾紛
(5)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛
(6)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
第一審法院立案時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人訴爭法律關(guān)系的性質(zhì)，首先應(yīng)適用修改后的《民事案件案由規(guī)定》列出的第四級案由;第四級案由沒有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第三級案由;第三級案由中沒有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第二級案由;第二級案由沒有規(guī)定的，適用相應(yīng)的第一級案由。
二、二手房糾紛起訴流程
1、起訴
二手房糾紛起訴應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。
2、審查
（一）發(fā)生的二手房糾紛符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案；
（二）發(fā)生的二手房糾紛不符合立案條件，裁定不予受理。
（三）如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
（四）二手房糾紛案件受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達(dá)對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進(jìn)行答辯，通知當(dāng)事人進(jìn)行二手房糾紛訴訟的證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行
3、開庭
二手房糾紛訴訟開庭時(shí)，提前3日通知當(dāng)事人開庭時(shí)間、地點(diǎn)、承辦人；公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告。
4、審理
（一）宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避；
（二）法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述二手房糾紛案件事實(shí)；
（三）舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見；
（四）法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實(shí)和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證；
（五）法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決二手房糾紛；
（六）如果達(dá)成二手房糾紛調(diào)解協(xié)議，制作二手房糾紛調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行；
（七）未達(dá)成二手房糾紛調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決（宣判）。
5、宣判
（一）二手房糾紛訴訟當(dāng)事人同意判決，當(dāng)事人自動(dòng)履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請；
（二）二手房糾紛訴訟當(dāng)事人不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：
1、裁定：送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴；
2、判決：送達(dá)之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。
我們可以根據(jù)《民事訴訟法》第33條規(guī)定可以知道，如果是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)提起的二手房糾紛訴訟，應(yīng)該向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。
三、二手房買賣糾紛如何處理
1、 與賣家協(xié)商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。
2、 向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。
3、 向有關(guān)行政部門投訴
如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。
4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁
合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
5、向有關(guān)人民法院起訴
向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù)，比如房屋買賣合同等。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家?guī)?strong>二手房違約糾紛起訴的案由是什么的全部內(nèi)容。為了使自己在二手房糾紛當(dāng)中可以使自己的利益能更好的保護(hù)，一定要保留好相關(guān)的違約證據(jù)。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
50010302002461號