我們在買房屋的時候，有時候可能會考慮到經濟的壓力，而進行二手房的買賣，買賣二手房有好處也有壞處，是非常具有爭議的問題，二手房是否能夠貸款呢？接下來和承業律師事務所小編一起學習一下下面這一篇文章，二手房貸款的年限，希望對你的問題能夠有所幫助。
一、二手房貸款的年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。
１、二手房房齡和貸款年限之和不能超過３０年，有的銀行規定不能超過４０年，也有規定不超過５０年；
２、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
３、貸款期限與借款人年齡之和不得超過６５歲。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對于商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
二、房屋貸款的適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;
自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。
三、貸款的額度
貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
四、貸款的期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
通過承業律師事務所小編的介紹，我們知道了，二手房貸款的年限有多久？二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，以上就是承業律師事務所小編的總結，感謝閱讀。
50010302002461號