二手房貸款的年限

　　我們?cè)谫I(mǎi)房屋的時(shí)候，有時(shí)候可能會(huì)考慮到經(jīng)濟(jì)的壓力，而進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)二手房有好處也有壞處，是非常具有爭(zhēng)議的問(wèn)題，二手房是否能夠貸款呢？接下來(lái)和承業(yè)律師事務(wù)所小編一起學(xué)習(xí)一下下面這一篇文章，二手房貸款的年限，希望對(duì)你的問(wèn)題能夠有所幫助。

　　一、二手房貸款的年限

　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。

　　１、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)３０年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)４０年，也有規(guī)定不超過(guò)５０年；

　　２、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；

　　３、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)６５歲。

　　目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。

　　對(duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

　　二、房屋貸款的適用對(duì)象

　　18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

　　具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

　　自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的20%。

　　三、貸款的額度

　　貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)

　　根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

　　四、貸款的期限

　　貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。

　　通過(guò)承業(yè)律師事務(wù)所小編的介紹，我們知道了，二手房貸款的年限有多久？二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編的總結(jié)，感謝閱讀。