二手房買賣糾紛是不是專屬管轄

　　二手房買賣交易中，容易產生一些糾紛，但在糾紛處理問題上，我們需要多多了解法院管轄的確定問題。因此，想必大家想知道關于二手房買賣糾紛是不是專屬管轄？二手房買賣中發生糾紛如何處理？二手房買賣合同無效情形有哪些？接下來由承業律師事務所小編詳細為您介紹！

　　一、二手房買賣糾紛是不是專屬管轄

　　房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條

　　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

　　《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條

　　下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄；

　　(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

　　(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

　　(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

　　二、二手房買賣中發生糾紛如何處理

　　1、與賣家協商解決

　　任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。

　　2、向消費者協會投訴

　　如果協商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。

　　3、向有關行政部門投訴

　　如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。

　　4、向仲裁機構申請仲裁

　　合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

　　5、向有關人民法院起訴

　　向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。

　　三、二手房買賣合同無效情形有哪些

　　1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

　　2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

　　3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

　　4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

　　5、乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

　　6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

　　7、當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

　　以上是承業律師事務所小編為您整理的關于二手房買賣糾紛是不是專屬管轄的內容，由此可知，合同法規定 ，如果是因合同糾紛提起的訴訟，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如其它疑問，歡迎向承業律師事務所發布法律咨詢。