在二手房的買賣過程當中，經常會有買方毀約不買的情況發生，如果遇到這種情況應該怎么辦呢。所以下面是承業律師事務所小編為大家帶來二手房買方毀約不買了怎么處理的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題，當然大家也可以咨詢承業律師事務所。

　　一、二手房買方毀約不買了怎么處理

　　1、在二手房的買賣合同當中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內容是有效的等等，當符合條件之后才能夠有后續的維權行為。

　　我國法律已經規定了在簽定合同之后，一方不履行合同所要承擔的法律后果，由于合同的簽訂是民事法律行為，所以上升不到刑事的高度。一方就算違約也不能夠被判刑，只能夠依照相應的方法來進行解決，例如強制要求繼續履行或者是賠償損失等等。

　　2、具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向對方協商，提請繼續履行，也就是說，賣方可以有權要求買方繼續履行合同，繼續購買房屋。當然，這只是在買方有能力繼續履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續購買的話，就不可以提請繼續執行。

　　如果沒有辦法要求買方繼續履行合同的話，就可以要求買方賠償自己的損失。由于雙方簽訂買賣合同達成契約之后，自己就沒有辦法用另外的方式處理自己的房子，很可能會給自己造成損失。由于這個損失完全是用買房的違約行為造成的，所以是可以要求買方來進行損害賠償的。具體的賠償可以看賣方實際損失的金額或者是隱藏的損失金額。如果燒飯沒有辦法協商決定的話，可以申請人民法院進行判決。

　　3、最后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數額一般是在合同當中已經規定好的。如果沒有規定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個限度之內，賣方可以要求買方進行承擔作為違約的懲罰。

　　二、怎么避免二手房買方毀約不買

　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

　　2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

　　4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

　　三、二手房買賣的注意事項

　　1、設施設備清點

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

　　2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。

　　3、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

　　雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

　　4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清

　　雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

　　5、戶口遷移

　　雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

　　6、清點鑰匙

　　原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

　　7、結清尾款

　　以上六項均過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

　　8、簽署《房屋交接書》

　　《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。

　　以上就是承業律師事務所小編為大家帶來二手房買方毀約不買了怎么處理的全部內容。在二手房的買賣當中如果確定了購買的話，應該盡快進行買賣合同的簽訂。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所的相關律師，他們會為你做出專業的解答。