由于一手房的價格原因，很多人會選擇買二手房以來是價格優勢而來是附近的配套設施問題。買賣交易都需要簽訂合同，所以購買二手房也是不例外。有時候也會導致合同無效，那么，二手房合同無效的條件有哪些？想必大家也很好奇吧，接下來就由承業律師事務所小編為大家詳細介紹。
一、二手房合同無效的條件有哪些
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同
根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同
這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同
這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的經濟合同
這是是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
這是是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
7、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
二、簽二手房買賣合同潛在的法律風險
1、遺漏必要主體
一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效。
2、合同主體不合法
現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。
3、房屋存在物權瑕疵
主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
4、故意規避稅收
現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。
三、二手房買賣合同的范本
出賣人：______________以下簡稱甲方
買受人：______________以下簡稱乙方
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條上述房產的交易價格：______________元。
第三條付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項：______________。
甲方：______________乙方：______________
代表：______________ 代表：______________
地址：______________地址：______________
聯系電話____________聯系電話：__________
______年____月____日
以上就是由承業律師事務所小編為大家整理的有關二手房合同無效的條件有哪些的內容，希望能給大家帶來幫助。從中我們也能夠學習到導致二手房無效的條件有很多，如無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同、以欺詐簽訂的房屋買賣合同也是無效的。
50010302002461號