我們在購買二手房的時候，一般會和對方簽訂買賣合同，合同中對于房屋的價格、具體交付日期以及房產證過戶等方面都會進行約定，同時對于違約的，也會做出違約賠償的約定，有的時候，一些賣家在簽了合同之后覺得自己賣低了價格，想要漲價或者拒絕交付，那么二手房房主違約怎么賠償標準是怎樣？承業律師事務所小編將通過本文為大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。
一、二手房房主違約怎么賠償標準
對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
?。ㄒ唬╇p方協商確定的，按照約定進行；
?。ǘ╇p方不能協商確定的：
1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區域內房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
二、二手房過戶要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規律可循的。一般來說，有以下幾個時間節點。
?。?）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
?。?）到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
?。?）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。
因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
三、二手房買房需要什么手續
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
以上就是承業律師事務所小編為您介紹的關于二手房房主違約怎么賠償標準等法律知識，綜上所述，如果在二手房買賣的時候，賣方違反了相關約定，買家是可以根據合同來追究賣方責任，并要求賣家進行賠償的，可以通過專業機構的評估來確定自身的損失，如果想要通過法律途徑維權又遇到困難的，歡迎咨詢承業律師事務所的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
50010302002461號