二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般會(huì)和對(duì)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同中對(duì)于房屋的價(jià)格、具體交付日期以及房產(chǎn)證過(guò)戶等方面都會(huì)進(jìn)行約定，同時(shí)對(duì)于違約的，也會(huì)做出違約賠償?shù)募s定，有的時(shí)候，一些賣(mài)家在簽了合同之后覺(jué)得自己賣(mài)低了價(jià)格，想要漲價(jià)或者拒絕交付，那么二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？承業(yè)律師事務(wù)所小編將通過(guò)本文為大家詳細(xì)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

　　（一）雙方協(xié)商確定的，按照約定進(jìn)行；

　　（二）雙方不能協(xié)商確定的：

　　1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

　　2、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

　　守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

　　二、二手房過(guò)戶要多長(zhǎng)時(shí)間

　　二手房辦理過(guò)戶的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　（1）買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

　　（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

　　（3）銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話當(dāng)然是1周都不到啦。

　　三、二手房買(mǎi)房需要什么手續(xù)

　　1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

　　2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

　　4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

　　以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為您介紹的關(guān)于二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)等法律知識(shí)，綜上所述，如果在二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，賣(mài)方違反了相關(guān)約定，買(mǎi)家是可以根據(jù)合同來(lái)追究賣(mài)方責(zé)任，并要求賣(mài)家進(jìn)行賠償?shù)模梢酝ㄟ^(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估來(lái)確定自身的損失，如果想要通過(guò)法律途徑維權(quán)又遇到困難的，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。