只要二手房的三方協(xié)議是三方的合同主體同意簽訂的，符合合同的生效要件，那該三方協(xié)議就是合法有效的。一般其協(xié)議內(nèi)容就是關(guān)于個人房產(chǎn)的信息。那么今天就跟承業(yè)律師事務所小編一起來看看二手房三方協(xié)議有效嗎？二手房三方協(xié)議范本是怎樣以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房三方協(xié)議有效嗎？

　　二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是二手房交易過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復雜的合同，既包含房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。實踐中往往由中介、買方和賣方三方共同簽訂協(xié)議，除中介公司作為信息提供方有盈利需要外，很重要的一點，對于合同履行中增加保障，特別是人民法院是審理案件中，根據(jù)案情的需要查明是否為善意第三人的重要環(huán)節(jié)。三方協(xié)議是合意簽訂的合同，只有符合合同生效要件，就是有效的。

　　二、二手房三方協(xié)議范本是怎樣

　?。ㄒ唬⒍址咳絽f(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議，是在二手買賣過程中，由購房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復雜的合同，既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。

　　1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

　　2、協(xié)議內(nèi)容應具體、明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。

　　3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。

　　4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務，對中介方卻沒有任何限制。

　　（二）、二手房買方應注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

　　2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。

　　7、應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　三、怎樣簽訂二手房第三方協(xié)議

　　二手房購房合同有特定的范本，但是你要問清楚當?shù)氐娜耍欠裼蟹尚?，不然到時候粗心大意弄錯就白費功夫了，一定要留意每一項，不然容易被坑。
甲方(出賣人): 身份證件號碼: 乙方(買受人): 身份證件號碼: 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議: 第一條
甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

　　(一)座落于 ,建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　看到這里，承業(yè)律師事務所小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，所以三方在簽訂訂立房屋合同的時候，一定要確定好三方的權(quán)利義務是怎樣的，不然就會產(chǎn)生糾紛。好了以上就是二手房三方協(xié)議有效嗎？二手房三方協(xié)議范本是怎樣的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。