二手房土地證不過戶有期限嗎

　　根據我國法律規定：土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移。當事人如果不辦理房屋過戶的話，則視為未獲得所有權。當事人應當及時辦理過戶，更多關于二手房土地證不過戶有期限嗎的相關知識，接下來承業律師事務所小編就為您來解答這個疑惑。

　　一、二手房土地證不過戶有期限嗎

　　土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移這是有相關法律依據的，當事人如果不辦理房屋過戶的話，則視為未獲得所有權。

　　根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

　　二、二手房怎么過戶

　　二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等；4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　三、二手房產過戶需要哪些材料

　　1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》；2、房屋交易核準證明；3、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件；4、房地產權登記申請書；5、申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。6、授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；7、營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表；8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。9、收費標準：(1)房地產權轉移登記費：80元/宗。(2)證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

　　承業律師事務所小編溫馨提示：二手房買賣合同簽訂后，一定要及時辦理過戶手續。以上內容就是承業律師事務所小編為你整理的關于二手房土地證不過戶有期限嗎的相關知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業律師事務所律師。