根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人如果不辦理房屋過(guò)戶的話，則視為未獲得所有權(quán)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過(guò)戶，更多關(guān)于二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)承業(yè)律師事務(wù)所小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

　　一、二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎

　　土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的，當(dāng)事人如果不辦理房屋過(guò)戶的話，則視為未獲得所有權(quán)。

　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　二、二手房怎么過(guò)戶

　　二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括為以下五個(gè)環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；3、交稅。買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等；4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；5、對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后還要買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　三、二手房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》；2、房屋交易核準(zhǔn)證明；3、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件；4、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；5、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。6、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件；7、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表；8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。9、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。(2)證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

　　承業(yè)律師事務(wù)所小編溫馨提示：二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一定要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為你整理的關(guān)于二手房土地證不過(guò)戶有期限嗎的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所律師。