二手房離婚稅怎么收費

　　對于離婚來說，離婚的時候往往關系到一個財產的分割，比如說房子的一個產權的風格，那么對于離婚的二手房來說，他要收取相應的稅費的話，應該怎么樣收取這些稅費呢？在收取的時候有哪些規定我們是可以參考的呢。接下來由承業律師事務所小編為大家帶來二手房離婚稅怎么收費的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、二手房離婚稅怎么收費

　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1. 買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

　　2. 買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

　　3. 以下情況按照3%繳納：

　　144（含144平）平方以上 ；

　　買方不是首次購房 ；

　　車庫 ；

　　非普通住宅（商業用房）；

　　二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1. 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

　　2. 房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

　　3. 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

　　4. 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1. 房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

　　2. 賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

　　3. 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

　　四、其他費用相對較少：

　　交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

　　工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

　　購房證明：20元一份，一般需開3份；

　　公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

　　二、離婚了買二手房過戶需要哪些資料

　　（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

　　（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　析產基本步驟：１、到公證處辦理析產公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；２、到交易中心辦理轉繪；３、到房管局辦理免征契稅申請；４、辦理析產登記手續并繳交登記費；５、取證。

　　三、房產過戶需要什么手續材料

　　夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

　　辦理離婚析產登記的必備資料：

　　（一）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

　　（二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；

　　（三）申請人的身份證明；

　　（四）房地產登記申請書；

　　（五）委托書。

　　以上是承業律師事務所小編為大家整理的關于二手房離婚稅怎么收費的相關知識，對于稅務來說，稅務我們要及時的進行繳納，例如說個人所得稅。大家還有相關的問題歡迎咨詢承業律師事務所相關欄目的專業律師，他們會為大家做出專業的解答來供大家參考。