現在很多朋友會選擇購房二手房，但是二手房的貸款政策與新房的貸款政策的存在一定區別的，如果想要購買二手房的話，大家首先需要了解清楚相關規定，這樣才能順利進行，那么2020年二手房貸款政策有哪些？下面承業律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、個人買二手房貸款流程
1、該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
7、最后銀行放款。
二、二手房貸款怎么計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用于買二手房的貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
（1）買方使用商業貸款購房：買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%,較高貸款比例為70%;買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%,較高貸款比例為50%;買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%.
（2）買方公積金貸款購房：買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%,較高貸款比例為80%;買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%,較高貸款比例為60%;買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。
三、2020年二手房貸款政策
1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80 購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
（1）具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
（2）具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
（3）同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
（4）所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
以上就是承業律師事務所小編為大家整理介紹的關于"2020年二手房貸款政策"等相關法律知識。需要說明的是，如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號