不管是購買商品房還是二手房，有時候并不是那么的順利，如果遇到二手房產權或者質量有什么問題的話，原業主跟現業主就很有可能發生矛盾，產生糾紛，要處理的話就需要收集相關證據，那么二手房糾紛證據需要哪些？下面承業律師事務所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房糾紛證據需要哪些

　　二手房糾紛是目前大量出現的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發生的爭議。為了讓法院查清事實，當事人應該根據自己所提出的訴訟請求進行舉證，最基礎的證據包括：房屋買賣合同書、不動產登記簿查詢證明、定金或首付款收據、銀行付款憑證、資金監管收款憑證、貸款批準確認證明、有居間方的還包括居間人收費憑據等。這些基礎法律事實的證據提供之后，還要根據自己的主張，比如主張實際損失超過約定違約金數額的，要提供實際損失的證據，包括申請法院對房屋價值進行評估等。

　　二、二手房糾紛違約賠償如何計算

　　二手房賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法；另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。

　　二手房違約金的計算依據買賣雙方簽訂的合同，造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規定有規定，但是不是以比例形式規定的。違約金應該相當于實際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實際損失，當事人可以請求法院降低或適當增加。

　　三、如何更好的應對二手房糾紛

　　1、法官角度：作為法官，掌握著訴訟勝負的裁量權。所以法官應嚴格按照法律規定，堅持維護交易安全、調解優先的原則，力爭妥善處理糾紛：力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩定，保護善意第三人的合法利益；對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償的原則，增加違約成本；充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調判結合，及時化解糾紛；通過發送司法建議等途徑，規范房地產中介公司的經營行為，凈化市場環境，降低糾紛發生幾率。

　　2、購房者角度：購房者應該在購房過程中注意細節，提前防范和規避風險：購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮可能帶來的隱患，約定違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。購房者在購買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　以上就是承業律師事務所小編為大家整理介紹的關于"二手房糾紛證據需要哪些"等相關法律知識。大家如果想要為自己爭取到更多有利的條件的話，就一定要多方面的收集整理好證據。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。